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房貸抵押負擔是北市最重要的嘉義縣市買屋子最容易

內政部統計34.64%、嘉義市、嘉義縣拿下兩個房貸負擔率最低的縣市。

房仲業指出,嘉義市家庭平均收入不低,但房價相對貼近百姓,貸款購房壓力相對輕鬆。

內政部近日公佈了第二季度全國各縣市房價負擔能力統計,住商引用資料指出,嘉義市房貸負擔率最低5個縣市19.53%、嘉義縣21.50%、屏東縣22.27%、基隆市22.94以及新竹市27.05%。

台北房貸負擔率全臺最高57.57%,房價負擔能力太低,新北市房價負擔率為46.04全臺排名第二,能力較低。
台中市則以38.41%排名第3。

嘉義市和嘉義縣抵押貸款負擔率最低的兩個縣市。據房屋規劃研究辦公室主任郎美囡分析,嘉義市家庭平均收入不低,去年甚至超過100萬,但房價相對貼近百姓。房價約為台北市的1/7,貸款購房壓力相對放鬆。

郎美囡說,抵押貸款負擔率低、負擔合理的地區通常是房價相對較低的地區,如嘉義縣、屏東縣、基隆市,買家貸款買房的壓力較小。

然而,抵押貸款負擔率也與家庭收入水平密切相關。雖然新竹市的房價逐年上漲,但新竹市的家庭收入是台灣前三名的縣市,使房價負擔能力強。

抵押貸款負擔率的計算方法是計算每月償還本利,以貸款成數為70%和20年期本利的平均分攤方式,每月應繳本利除以中位數家庭每月可支配收入。

抵押貸款負擔率小於30%表示合理負擔,超過表示負擔能力低。

住房和商業房地產規劃研究辦公室經理徐佳馨指出,近年來平均工資增長有限,導致許多地區需要花費超過家庭月收入30%的金額來支付抵押貸款。

提醒有興趣買房的購房者還是要注意財務狀況。同時,由於低價區銀行貸款成數往往較差,最好在開始前提前評估。

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