房市觀察家 最新資訊

莊志成:這三項「鐵三角」成為房地產市場勝利的原因

今年年初受新冠肺炎疫情黑天鵝影響,全球確診數量激增。各國也採取措施控制邊境防止疫情蔓延,但中國過去經歷過SARS經驗,讓人警惕性高,外出保持安全的社交距離,進入室內公共場所戴口罩。因此,國內防疫成果良好。疫情放緩後,5月份逐步解禁。進入後疫情時代,過去長期積累的房地產市場遞延買賣。

此外,全球超低利潤環境預計將成為常態,讓自住和長期房地產群體陸續進入市場。今年房地產市場交易量預計將達到6年新高,甚至可能挑戰7年高點。交易量穩步增加。房價呢?據永慶房地產集團統計,今年第三季度七大都市房價發現,除了雙北,七大都市還有8.1%及3.8除了%的下跌和高雄房價的歷史高點外,桃園市、新竹縣市、台中市、高雄市等其他四大都會區的房價均已突破上一波歷史高點。

為什麼七大都會區的房價不同?我認為我們必須首先談談人口、工業、工資和房地產市場之間的關係。一般來說,在人口眾多、產業集聚、工資水平高的地方,房地產市場的表現通常不會太差,從這些因素來看,雙北市不僅就業機會多,工資水平普遍高於其他都市,而且房價高,物價水平高,讓人難以忍受。

此外,台北捷運、公交等公共交通網路形成,高速公路、高速公路齊全,南北通勤時間大幅縮短,反而出現了「居住在外縣市,業雙北市」的狀況,「脫北者」因此,房價自高點反轉以來,只有雙北兩大都會區仍有下跌。另一方面,桃園、新竹、台中、台南四大都會區近年來有工業聚落,就業機會增加。

同時,大部分人口移入都會區,帶動了強勁的生活需求。此外,許多重大建設相繼建成,最近疫情引發的供應鏈重組效應發酵,投資開發主題繁榮,為這四大都會區的房地產市場增添了不少想象空間。就桃園市而言,工業區眾多,是台灣最大的工業科技城市。工業產值常居全臺之冠,有32個報編工業區,包括從傳統產業到高科技產業。

工業區的就業人口給周邊地區的房市場帶來了穩定的需求,就像最近夯得很快一樣A7重劃區與華亞科技園、林口工業區相鄰有很大關係。至於新竹,台中和台南有共同點,是科學園區,新竹有竹科,台中有中科,台南有南科,都產生了產業叢集效應。此外,臺商最近的迴歸和外商投資創造了最大的投資浪潮。

其中,桃園、新竹、台中、台南等臺商的迴歸數量或投資額佔前四名,而指標企業如友達投資臺、臺積電佈局南科等Google台南資料中心的建設表明,臺商的迴歸創造了大量的工作機會,產生了人口磁吸效應,但也為當地房地產市場增加了柴火。綜上所述,當工業、人口和主要建設共同構建房地產市場的鐵三角形時,磁吸效應將陸續發酵,為當地房地產市場注入交易動能,購買需求增加。當需求強勁、供應穩定時,房價自然會得到支撐,「價量齊揚」有機會成為當地房地產市場的主調。 

三風製麵可沖泡即食日系新品「閃麵」首度亮相!濃郁湯頭飄香2024台北國際食品展

2024台北國際食品展於6月26日至29日在南港展覽館熱鬧登場,本屆展覽聚焦在「未來食品Food for Future」以及「食安永續Food Safety & Sustainability」兩大主軸,台灣食品製造業的領先品牌「三風製麵」,也將利用這次展覽的機會搶先曝光未上市的日系新品「閃麵」,於台北南港展覽館二館一樓綜合食品區 Q0604 攤位與大家見面!

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。