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新竹房市再次爆發亂象!恐怕買不到房掮客會幫助預購佣金至少15萬元

新竹建案公開前兩天,有人漏夜排隊搶購,瘋狂程度驚人。然而,今天,一些房地產專家再次透露,由於基地位置好,一些新竹建案「有門路」經紀人將預約單賣給消費者,一張要價15~20萬元,甚至連預約單都流出。

日前新竹才因為建案公開前2天就有民眾漏夜排隊,甚至幫忙排隊的收費還不是以小時計價,而是1個位置要價20萬元,因此而登上新聞版面。不過今日又傳出有其他建案吸引民眾目光,房市專家陸敬民在臉書PO文章指出,昨晚預售大樓的預購訂單流出,暴露了經紀人的操作技術。

該建議的建設者並不出名,也沒有在新竹推薦該建議。然而,由於其位置好,該建議吸引了購房者和經紀人的干預。陸敬民表示,這些經紀人私下聲稱可以獲得該建議的一些分歧,然後製作所謂的預購訂單,以便投資者(消費者)15~20萬元的價格獲得本案的預購資格。當提案開放並預約參觀時,這些經紀人會帶人到接待中心預訂,然後這筆錢15~201萬元被經紀人拿走,這只是經紀人的服務費或報酬。押金應另行交給建築商。

如果最終沒有交易,經紀人將無息退還服務費。這些經紀人有房仲背景,有些人有房仲背景「有力人士」,但為什麼這些人「有門路」不知道知道我們是否能獲得預購資格,我們甚至不知道我們是否能保證我們付了錢,因為在過去,有人聲稱我們可以獲得預購資格,但最終我們逃跑了。

相形而言,這是不安全的。據瞭解,披露所稱的建議是「建林業」食品路預售案,但根據《591新建案》上的廣告,疑似未取得建照。陸敬民表示,建林業的背景是新竹化工。該案基地已獲得多年,位於新竹市八大學區SRC該計劃位於各行各業公認的精華區,可以在當地人和竹科人市場吃新竹。

規劃地面約30層,地下4層,3棟建築,單層4層,總戶數約350戶,約350戶42~61坪,3~4房地產產品。也就是說,由於地理位置優越,有學區的祝福,這些竹科人士願意付錢「服務費」對於這些經紀人,東森房屋研究中心副理謝新亞說,竹科工人的工作時間經常在詢問位置或學區的良好建議時完成銷售,所以他們願意讓經紀人「抽傭」取得預購資格,喜歡就自住,即使不喜歡也可以轉讓給別人,「不吃虧」,正是這種投機心理使這些經紀人越來越猖獗,房價也越來越高。

陸敬民指出,出現這樣的現象若從心理層面來抽絲剝繭,那就是終端消費者對「買不到房子」深深的恐懼。

無論這些終端消費者是基於自住或自住和投資,然後願意支付經紀服務費或讓投資者賺取合同費,首先解決終端消費者「怕買不到房子」從心理開始,是治標先治本的方法。

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