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北臺第三季新案上提漲桃園5.3%居冠

疫情放緩後,台灣房市逐漸復甦,今年第三季度新案房價上漲。據市調查人員統計,雙北、桃竹、基隆、宜蘭等地區均單季增長,季增長0.4~3%,新北價漲幅最大,年漲幅除宜蘭負增長外,同樣年增長3.3~5.3%;專家指出,低利潤環境催生資本市場,熱錢進入市場導致投資買入擴張,買方追逐價格意願提高支撐房價,這是價格上漲的主要原因,由於第三季度房價處於復甦階段,預計年底前政府住房機會不高,如果目前低利潤環境,第四季度房價趨勢應變化不大。

《住房展覽雜誌》調查了北京和台灣第三季度的新房和預售房價,包括新北市的單價40.3萬元,季漲2.5%,年漲幅3.3%是季漲幅最大的縣市;台北單價87.6萬元,季漲0.7%,年漲4%;基隆市單價21.1萬元,季漲1.4%,年漲幅與上季持平;桃園市單價23.8萬元,季漲3%,年漲幅5.3%;新竹地區單價23萬元,季漲0.4%,年漲幅3.6%;宜蘭地區單價20.5萬元,季漲0.5%,年增幅-1.4%也是唯一年漲幅下降的縣市。

《住房展覽雜誌》研發總監何世昌指出,第三季度新案房價上漲主要與市場湧入資本市場有關。熱錢一注擴大了投資和買入的比例,買方追求價格的意願提高了支撐房價,這是價格上漲的主要原因。他還提到,疫情放緩後,國內房地產市場逐漸回暖,全臺報復性買入,第三季度房價處於復甦階段。

因此,政府不應該在年底前買房。如果根據目前的貨幣寬鬆政策,市場將繼續出現資本市場,預計第四季度房價走勢將發生很大變化。關於新北市季度漲幅最大的問題,何世昌指出,新案價格上漲是新興重劃區產品最明顯的問題,顛覆了過去城市領導者的慣性。主要是建設問題帶動了區域房地產市場的發展。

目前,板橋江翠北側重劃區漲幅最強。今年以來,漲幅突破10%,區域單價46~55萬元,有的品牌建商甚至接近6字頭,殯儀館附近單價略低43~45今年新北房市熱區成為萬元。

何世昌接著說,台北第三季度新房價預售房屋強,房屋薄弱,主要有兩個關鍵,一是台北對房屋稅,許多房屋銷售期接近三年上限,選擇降低價格以減輕稅收負擔,另一個原因是房屋銷售期長,許多已經出售4~5年,模式規劃不如預售房屋更接近當前消費者的需求。

例如,同樣的規劃是三個房間。許多房屋在早期階段都有一個較大的平面隔間。大平面數量必然會推高總價,這不符合當今追求低總價小房子的趨勢。相反,預售房屋更能滿足需求,因此他們不得不降價出售。何世昌分析,桃園市第三季度新案房價與新北市相似,主要依靠新興重劃帶頭上漲。

上漲集中在桃園、中壢、八德等地區,特別是中路、小檜溪、青埔、擴建等重劃區。它們也受益於建設問題,推動了區域房地產市場的發展。至於新竹,新案房價強弱分明,這與民間工業投資和建設問題集中在市區有關。

城鄉差距導致房價熱點集中在特定地區。目前,竹市東區、北區和竹縣竹北區的市況最為火爆。相比之下,香山、關西等地區的價格表現相對較弱,因為購買天然氣相對平淡。他認為宜蘭的年增長下降,宜蘭的時間略晚於其他縣市的改正在高速鐵的支撐下。目前,房價預計將在全年底部反彈,房價將在高速鐵主題下恢復。

全球房地產情報室主任陳炳辰指出,今年房地產市場不受疫情影響,利率低、熱錢多導致房地產市場恆溫走強,尤其是首購等低價產品群體。CP價值高的物件也會有追逐價格的心態,同時增強建築商對開盤價格的信心。

他補充說,新竹主要區域房地產市場主題效益,如關浦重劃區、司法特區、高速火車站前塊竹紅利,價格高,相對於新竹其他城鎮價格較弱,這也是許多非直轄市城鄉差距,房價一般圍繞重大建設,可以增加區域增長的就業人口。

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