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房市/成交價格接近房子主底價,新竹園旁買氣壓不住

▲今年第二季度新竹市交易量增長,也帶動房價上漲。當前國內房市熱度維持高檔,尤其受竹科影響最深的新竹市和竹北更是如此,因需求強勁,新竹市第二季買賣移轉棟數較第一季成長5.74%,連同帶動房價,當地業內人士透露,即使交易價格接近業主底價,也不會影響買氣,甚至限量看房也可以在20分鐘內滿約。

新竹市政府地政部報告指出,今年第二季度新竹市交易轉讓登記樓數為1934棟,較第一季度增加105棟。新竹市地政部表示,從一個月的角度來看,7月份交易轉讓樓數高達1060戶,創下新高紀錄,主要與新成房交付有關,尤其是關浦重劃區。

據地政部統計,今年新竹市第二季共有1859戶新成房出售,較上季增加614戶,其中公寓、建築、華廈型別增加614戶,主要是因為第二季有一個案例。竹科工程師收入高,影響了新竹市和竹北房市的發展。

信義房屋竹科店經理樊廣祥表示,近期建商集中交付的房屋多為小平數,而大平數是以前的房屋。其中,三個房屋的標準產品最受歡迎,第一個買家和換家都有。

樊廣祥說,中世紀10年來的房子在房子市場上有著良好的聲譽。1200-1600主要交易總價帶為萬元。

樊廣祥強調,目前購買天然氣仍然很強勁,但二手市場的供應有點不足。例如,他解釋說,由於房屋數量積極,曾某因業主關係而受到限制。30組的限制在短短20分鐘內就滿了,甚至出價也與業主的底價相似。

在新竹市房價部分,地方政府指出,2018年第四季度的單價指數為99.54,2019年第一季跌至91.00,連續三季下降後,2019年第四季反彈,2020年第一季上升至98.58,回到2018年第四季度。第二季度似乎比第一季度好,預計第二季度單價指數將繼續上漲。

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