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北台灣七大重劃區房價高漲聲

熱錢充裕,投資者回歸房地產市場。資本市場已湧入交通建設到位的大型新興重劃區。據調查,北臺有七個重劃區,最近房價「漲」聲音響起,當建商積極推案,客戶買單力度不弱時,每坪開價有望再次上漲。

根據《住展志》調查,北台灣都會區包括板橋江翠北側、新店央北、鶯歌鳳鳴、龜山機場捷運A7近年來,特區、桃園小檜溪、桃園青埔、新竹北區自辦重劃區等七個重劃區房價開平上漲。預計在公共建設和交通優勢的推動下,第四季度可能有機會達到更高的水平。

住展雜誌指出,板橋江翠五年前從每坪三字頭崛起,目前區內開價漲勢凌人,DE區域線上銷售中,新案已多次衝上每坪六字頭,部分高層房型已更多「見七」;新店央北從四字頭爬到現在的七字頭。

至於鶯歌鳳鳴,這五年從三字頭下修到二字頭,現在又回到了三字頭。A7在過去的三年裡,一帶迅速走紅,從三字頭開始。雖然寶佳系統新案一度下跌至27~28萬元搶市,但今年不少新案陸續迴歸三字頭。

桃園小檜溪去年開始躍居一級戰區。寶佳系統新案一開始就以每平27萬元以上的價格成交,但今年的開盤價已經過去了「坐三望四」,目前「國泰川青」每平開到四字頭以上,堪稱指標。

至於青埔,它更受歡迎。在過去的五年裡,它已經從四字頭整合到一字頭。民間商業設施陸續開業運營後,今年「冠德青璞匯」已經站在四字頭成交價格上,讓市場驚歎青埔房價三溫暖走勢。

此外,新竹北區可能會受到惠竹科新貴積極購房的資金市場的影響。在市區附近的金雅地區,每平方米有30多萬元的新案,直接接近新北市。

根據《住展雜誌》的分析,這些指標重劃區近年來房價大幅飆升,其原因無非是新店央北、鶯歌鳳鳴、龜山等具有公共建設主題或具體優勢的環境A7等等,在捷運的加持下,青埔進駐了多項公共建設和民間投資,使得區域條件脫胎換骨。在這波資本市場的幫助下,房價相對上漲。

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