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房地產網路聲量不畏疫情 2021年下半又見高峰 社會財富分配與購屋需求M型發展 惜售風再起?!

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睽違十年半,央行終於在今年三月份第一季理事會提出終結連七凍,升息一碼的決議。此舉不但成功減緩投資市場熱錢回流美國速度,更為抑制市場輸入性通貨膨脹的預期心理,順利建立政府出手壓抑房價及投機性買氣的氛圍;但後續是否持續升息對房產買氣而言,必定產生延滯或降温的直接考驗。因此意藍資訊OpView總經理楊立偉認為,房地產網路聲量將於熱燒三年後的今年(2022)上半年出現降溫現象。

楊立偉總經理表示,去年(2021)下半年房地產網路聲量合計256萬則,加之上半年的223萬則數據,全年總計超過479萬,為近三年調查以來的最高峰(見表一)。隨著房地產的交易熱絡帶動輿情的討論聲量放大,更有一定的基數和比例支撐,然意藍資訊OpView分析部經理宋孟儒也指出,詳細觀察熱門關鍵字的討論狀況將可發現,M型化社會帶來的M型化消費,以往多在奢侈品產業上,現在也充斥在網友的購屋需求討論內容,如「買得起」跟「買不起」的兩類極端討論,似乎成為購屋民眾的平行時空。

護國神山「台積電」繼續創造南科神話熱度不減  「不買房」怨氣暴衝排名第四

意藍資訊OpView總經理楊立偉說明,事實上,去年Q2在三級警戒的疫情防範措施下,網路聲量的確一度收縮至全年的低谷。然而在Q3、Q4隨著疫苗注射的比例升高、防疫退至二級或二點五級警戒,民眾也逐漸回復到日常生活,因此聲量再起。

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彥星喬商總經理劉安立提到,隨著疫情在國際間一直未能得到緩解,在交通運輸及疫情限制的條件下,造成能源及大宗原物料上漲的趨勢明顯。而造價上漲、缺工引起的營造成本增加的情況下,房價更不可能鬆動反而看漲,因此即使在去年末央行再提抑制房價的居住正義相關手段,已不再是熱門討論趨勢。反而升息、通貨膨脹這類總體經濟的關鍵現象,討論度大為成長。

意藍資訊OpView分析部經理宋孟儒繼而點出,除了升息與通膨討論熱度分別大漲741%及365%分居冠、亞軍(見表二)外,近兩年造成南科人口移動,帶動地區房價飛漲的台積電依然保持討論熱度季軍的領先位置;比較有趣的發現則是,「不買房」的輿情和評論一路上竄至第四名,與熱度下滑54%的「居住正義」相互映照。

房地產討論媒介的板塊移動  預警價漲量縮的惜售買盤將至

彥星喬商總經理劉安立認為,2021年下半的網路輿情聲量雖然再攀近三年來調查的高峰,不過在每期報告的討論媒介上仍然有不同的變化(見表三)。PPT及Dcard的使用率增加顯示年輕族群對房地產的關注度變高,但相對而言會帶來更多買不起或不買房的聲量。而臉書社團討論量下滑近四成,比照市場狀況來看,因為造價平均上漲三成,使得許多業主在廣告的投放及銷售的步調上也偏向惜售。這也預示了接下來的市場,面臨營造成本增加、央行升息一碼、第五波預售屋聯合稽查…等影響因素,供給量將不會再有大量的噴發,購屋決策期也將拉長,形成價漲量縮的惜售買盤態勢。

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