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房地產全臺六大科學園區近三年周邊房價下降

據房仲業者統計,台灣主要科學園區房市熱區近三年房價發生變化,臺積電(2330-TW)竹科、中科、竹南科技園近三年有明顯漲幅,其中竹科關浦重劃區最強,漲幅最大6.2%其次是中科水掘頭商圈的成長4.7%,頭部尚順商圈漲幅4.1%排名第三,但統計只有內湖科學園區區周邊地區下跌。

在台灣六大科技園區中,據統計,過去三年只有內科周邊房價下跌。台灣下跌。台灣住房集團趨勢中心執行長張旭蘭表示,內科劍南路站周邊有許多高價住宅,其中許多是商品房。由於非法使用糾紛,單價下跌。然而,台北計劃讓居民在支付反饋費後合法,這有望使周邊房地產市場在未來恢復正常。

香港龍站也是一個成熟的內科生活圈。周邊新案例較少,大部分優質建築不願出售,公寓交易較多,使得平均單價似乎下降,但整體房價仍在穩步增長。

台灣住房集團趨勢中心經理江怡慧表示,竹科為臺積電奠定了台灣在國際晶圓OEM中的地位,進一步推動了台灣經濟動能和房地產市場的熱情。關浦重劃區不敗的主要關鍵是出於就業人口聚集和高家庭收入,新竹贏得了科學園區房地產市場上漲之王,前一波高點,平均房價落在每平24.6目前,平均價格水平接近每平方米26萬元,再次突破前高點,說明臺積電效應提高了房價效果。

台灣房屋關浦直營店經理甘坤鑫表示,目前竹科就業人口約為15.5萬人,加上關浦重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區,加上交通便利,有國道1號和68號高速公路,以及台鐵捷運化的新莊站,關浦生活功能便利,有星巴客、麥當勞、迪卡儂等連鎖企業,其中以好市多最有針對性,平、假日有大量人群用餐、購買,關東市場也能滿足日常購買,吸引眾多知名建商(2542-TW)集團竹科悅陽、竹科潤隆、富宇富春居等。,以及關浦重劃區最吸引人的光武國中、關浦國小,是很多家長指名的熱門學區;此外,目前介壽路重劃區每平推案價格31萬~ 37萬元間,也是竹科人購屋熱選區之一。

3年來房價漲幅4.7台灣房屋嶺東園區加盟店東陳裕芳表示,台灣水掘頭商圈以西屯路三段和永福路為主,大樓最多住20年左右,每平房價在18-22平數在萬元之間40-45平,2 1房車和3房車是區域主力,總價700 -15001萬元;10年內平均房價25~30萬元,3-4房車坪的數量在40~70平,總價落在1000~2000萬元,由於近中科、東海大學、澄清、台中榮兩大醫院,工程師、教師、醫生三師聚整合為主要買房族群。尚順商圈獲得第三名,位於中央路。

江怡慧表示,截至2020年6月,竹南科技園已有60家廠商入駐,員工人數約為1.18萬人,竹科成功模式複製,竹南房市原有群創(2409-TW)、環球晶(6488-TW)、中美晶(5483-TW在大廠的帶動下,2018年前的平均房價已經是每平方米了14.8萬元水平,今年來到每坪15.4萬元,漲幅達到4.1%,江怡慧表示,臺積電新廠啟用後,大量就業人口將為當地房地產市場注入強心針,利多將繼續加持。隨著當地產業的升級,竹南和第一個房地產市場將出現新一波的上漲。

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