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新開發的工業重鎮將推動房地產市場蛋白區轉身

中美商戰引發臺商大量回流,掌握製造業迴流需求。近年來,它在經濟部推出「臺商回臺投資方案商回臺投資方案」、「加快台灣企業投資行動計劃」與「加快中小企業投資行動計劃」投資三個方案,已經產生了具體的效果,根據行政院統計,台灣投資回報2020年上半年達到臺幣規模,增加了8萬個就業機會,由於工業用地需求強勁,特別是大型新興工業區增加就業人口剛性需求,推動了原蛋白質地區房價的強勁翻轉。

新興工業區,增加就業人口,低蛋白區快速翻轉近兩個月,從北到南,透過許多工業區和北中南科學園區,包括中力工業區、竹、鑼科學園區、科學園區、善化南、橋科學園區……,這些工業區確實與以往不同,明顯感受到周邊商業區的發展活力,特別是新興工業區,創造了增加的就業人口,也使原有低房價基礎的蛋白質區迅速翻身。

桃竹是台灣重要的工業科技城鎮,竹南、銅鑼科技園周邊房地產市場活桃園是台灣第一個工業科技城市,台灣500多個製造業在桃園工廠,工業產值常居台灣冠軍,從傳統產業到高科技產業,是台灣經濟繁榮的幕後驅動力。近年來交通建設包括桃機及新北三環三線陸續完工,由於台北與桃園只有一小時生活圈,且從新北市淨流入桃園的人口持續遞增,加上各工業區原本閒置廠房陸續有廠商進駐,使得只有台北市房價三分之一的桃園都會房價後市大有可為。

新竹地區由於是竹科所在,家庭所得全臺之冠,由竹南延伸到銅鑼新科學園區,都帶動竹南與苗栗縣房價發展。臺積電進駐竹南科學園區話題,也帶動竹南與頭份再次繁榮興盛,推升竹南房市熱絡!海線通霄、苑裡,因國產腳踏車龍頭品牌捷安特在大甲工業區設有生產基地,造就龐大就業市場,苑裡與大甲緊鄰,因為比價效應,房價近年大幅成長。

台中科學園區飽和,二期雲林園區、三期后里園區促進周邊商圈迅速成長中部科學園區之台中園區413.91公頃(一期開發331.08公頃,二期開發82.83公頃)位於台中市西屯區與大雅區之間的大肚臺上,早在2005年就開始運營,目前已飽和。過去就業人口和商業區的發展也是西屯區房地產市場快速繁榮的主要原因。

中科二期位於雲林縣虎尾鎮西北側,佔地97公頃。主要產業主要是光電和生物技術產業,對雲林地區的就業機會有積極的效益。中科三期位於後科技園區。

後來,裡農場和七星農場佔地面積260公頃。公園臨臺13號(三豐路)道路。公園內有四家國際電子工廠:強大的晶體、華英、茂德和友達。隨著這些公園的進入率大幅上升,原本基本期較低的後房價也有較高的上漲表現。臺積電進入南科,實現了善化。新營周邊蛋白質區房價上漲。

南部科技產業園區包括台南和高雄。台南科技園區(以下簡稱南科)位於台南新城、善化和穩定三區之間,面積1043公頃。由於位於三區交界處,有兩個火車站:台鐵南科站新城和善化火車站,交通網路便利。再加上臺積電五奈米生產和三奈米建廠的優勢,二期基地劃分為208.26公頃工業區估計未來引進就業人口將增加約5萬人,住宅區面積也將規劃為22.28公頃,可容納10300人。

引起關注「南科三期」台南市政府將繼續推動南科定案,優先考慮西農場,需要150公頃左右。A至E、N、O面積約430公頃(約130萬平方米)的七區城市規劃,包括住宅區、商業區和部分工業用地,以提高南科的整體生活功能,滿足發展需要。

由於臺積電在南科的大量擴廠投資,善化以北包括新營地區,原本透天住宅已從過去500~800房價上漲到1000多萬,超過一般蛋黃區。

高雄橋頭科學園區將推動岡山、南子區房價上漲的高雄橋頭科學園區環境評價過程開始!高雄橋頭科學園區規劃引進產業為半導體聚落、航空航天產業、智慧醫療、智慧機械、創新技術聚落等,預計最快2021年,製造商提供土地選擇和工廠。目前,高雄蛋白楠梓和岡山的房價漲幅明顯超過其他行政區域。 

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