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住展評論:桃竹豪宅6字頭,僅限於竹北

近日,某報刊登了新竹地區房地產市場相關報導,主要描述當地實價登入超過6字頭單價的豪宅案例;然而,第一段強調這是『桃竹苗』房地產市場歷史上第一次有6字頭的豪宅交易價格,標題更加聳人聽聞:桃竹豪宅突破6字頭!

一般來說,將桃竹苗三區合併討論似乎是一種不成文的做法。但公平地說,如果今天討論房地產,桃竹苗有四個縣市,性質真的很不一樣。

苗栗不用說,雖然靠近竹南,但也許政治氛圍和許多其他因素,區域房地產市場無論是價格還是供應,都無法與桃竹兩區相比。不僅如此,根據住房展覽住房網路企業研究辦公室的觀察,桃園和新竹、市場模式或外觀也有一定程度的差異。

首先,在客戶層面,桃竹基本上屬於國內需求市場模式,但桃園部分地區實際上有相當多的脫北者。相比之下,新竹地區台北客人的足跡較少。

但兩區最大的區別在於『科學園區』這個環節。正是因為有了新竹科學園,才孕育出了竹科新貴的嬌客,使得園區周邊地區的供應量相當可觀,無論是新竹、竹北兩市,還是相對偏遠的芎林、新浦等二級鄉鎮,甚至苗栗竹南都受益。

相比之下,桃園主要在當地客人購買,除了幾個具體的街區,主要是在當地客人購買;桃園也有類似的公園(工業區),但顯然員工的購買力無法與竹科人相比。因此,雖然房地產市場的發展領域越來越廣,但價格略低。

從這裡回到上面的報導,你會發現它的標題真的很有問題。是的,新竹地區確實有6字豪宅價格;事實上,本報告只涉及新竹地區。但除此之外(「若山」系列),屬於竹北(高鐵特區),多為3字頭市場,真正站在4字頭上的人很少,更別說5字頭了。

即使是最早發展起來的新竹市,近年來交易站也很少出現5字頭的案例;從報告中列出的資料可以看出,新竹市的最高單價約為45萬/平。

不僅是6字頭價,整個新竹也是特例,不正常,桃園也是如此。根據住房展覽房屋網路企業研究室的歷史資料,到目前為止,桃園最高單價(品牌價格),最多50萬平方米,也很少,可能在藝術文化特區,唯一的例外是舊城國泰建設「國泰賦都」,104年底預售價高達52萬/平;至於交易,最多接近50萬/平,真正站在五字頭的人很少。所以這個報告『桃苗豪宅衝上6字頭』標題,下得真的很欠考慮,甚至可以說是偏概全。

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