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挾中科就業和產能擴大外資置產臺的比例,直趕上雙北

台灣防疫穩定,吸引臺資持續迴流,外資加大對台灣的投資,外資購買台灣房地產持續增長。今年7月前,外國人來台灣投資43.99億美元,年增長11.48%!外資增加了工廠的擴張,單筆交易的平均面積比去年同期增長29.68%,其中台灣翻了一番,是六都中增長最多的城市。2016年新房地產合一制度實施後,外資在台灣購房一度收緊,全年只有985棟、1883棟;近兩年來,氣溫明顯回升。

此外,中美貿易戰和新冠肺炎疫情帶動臺商大量回歸,外資順勢增加台灣。雖然今年全球受新冠肺炎疫情影響,產業和經濟受到衝擊,但大多數國家仍然採取邊境控制,阻礙了人流,但有源源不斷的迴游資金配置第三地公司,增加了外國人在台灣的投資,同時獲得台灣房地產的量體也穩步上升。

根據投審會「華僑和外國人來臺投資批准」統計,今年前七月累計華僑和外國人來臺投資批准44.03與去年同期相比,1億美元的年增長率10.56%;其中,華僑投資減少90%,而外國人來臺投資達到90%43.99億美元;就投資產業專案別來看,外國人來臺投資以製造業居最大比重、達9.671億美元,其次是金融保險業8.99億美元。

據內政部統計,今年7月前,外國人在台灣購買了682棟建築、1.644塊土地和16萬多平方米。雖然建築數量和土地數量較去年同期略有減少,但由於行業需求,外國投資者購買的土地規模顯著增加。業內人士表示,根據目前全球資金寬鬆的情況,外國投資者在台灣購買房地產、住房和商業表現,預計將超過去年轉讓的1350棟建築,並有機會實現連續五年正在增長的目標。

根據內政部的統計,外國房地產的目標主要集中在都會區,今年7月以台北143號建築排名第一;新北市139號建築,台中市追趕雙北11號建築。在外國土地購買部分,由於海外資金迴流設廠、工廠、商店和市場的需求,台灣獲得的土地面積已達到1億美元52.9萬平方米,年增長21.3%;在六都中,特別是台中市外資平均獲得土地366平方米,換算約110平方米,增幅達到102.53%奪冠。

外資青睞中科園區,如記憶體大廠Micron Technology去年8月,美光科技透過引進660億台灣美光半導體投資,成為台灣最大的外商投資案例!美光將台灣定位為DRAM重要城鎮已成為台灣投資最大、僱傭員工最多的外國投資者。其擴大的經營規模包括桃園工廠和台中工廠,員工超過8000人,推動了周邊消費和生活的剛性需求。商業總理、鄉林集團董事長賴正義指出,台中是宜居城市,氣候良好,地理位置適中,受外國人喜愛,近十年,外國技術人員和白領高階主管放棄酒店,由外國公司租豪華住宅或買房定居趨勢,如「鄉林夏都」、「鄉林君悅」、「鄉林皇居」在這種情況下,許多外國高管居民在社群享受五星級酒店的公共設施和社群秘書的親密服務。

鄉林房地產研究室表示,中市重大建設已到位,水湳經貿園區建成,捷運綠線將於今年年底通車。此外,中科今年上半年的營業額高達4,330.57億元,年增長17.02%,超越竹科及南科,帶動就業人數超過5萬人!受惠人口紅利,居住及消費需求水漲船高,外資在台中購置不動產選在成熟商圈,像西屯區、南屯區、西區及北區居多,而台灣大道沿線及美術館、草悟道周邊因人文氣息濃,也是熱門區域。

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