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企業主換屋移居首選 桃園「這區」沒買到就等絕版!


脫北潮確立!近年雙北居高不下的房價,人口移居紛紛流向鄰近的「桃園」,成為近年脫北族的購屋首選地區。

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▲桃園本身擁有的地利條件與產業優勢均贏過雙北,近年成為不少脫北者的移居首選區。

桃園市作為台灣的第六都,本身擁有的地利條件與產業優勢均贏過雙北,自桃園升格直轄市以來,大筆資金持續挹注,近年來更是發展最為迅速、人口成長與重大建設開發量之冠的城市。目前桃園最受外界關注的大型建設,包括「桃園航空城計畫」、「亞洲‧矽谷計劃」、「捷運綠線」與「鐵路地下化」等軌道建設皆正進行開發當中。

其中「鐵路地下化」是桃園市今年受矚的重大工程,總經費約1050億,全長約18公里,交通部已完成設計,若招標順利,今年Q2可決標動工,屆時區域市容可望翻新,房價未來發展可期。

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▲鐵路地下化是桃園矚目重大工程之一,完工後市容可望翻新,帶動整體房價發展。/圖片來自桃園市政府捷運工程局

在重大建設、交通網路、生活機能、產業進駐等全面到位下,為桃園翻轉區域價值。近年移入桃園的購屋客群,除了雙北外,其中也有來自竹科的新貴,主要原因在於:桃園本身近新竹與雙北,比起竹北高鐵特區新案6-7字頭的高單價,負擔相對親民,造就近年園區自住置產客買房首選。

以現階段桃園房價來分析,在兩大重劃區中路、小檜溪新案推升下,價格已站穩4字頭。中路接下來有指標建商推案,價格有望上看6字頭,但因兩者都屬於新興重劃區,區內交通與生活機能尚未成熟,因此仍須一定的等待期;藝文特區各式美食餐廳匯聚,生活機能已成熟,但建設尚未停歇,包括捷運綠線工程,該區就設有G10、G11等2站,另有被譽為最美圖書館的「桃園市立總圖書館」也正在興建中,屆時蔦屋書店與國賓影城都將進駐,是名副其實的桃園豪宅聚落。

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▲桃園市立圖書館新建總館預計10月開幕,屆時將成為藝文特區亮點地標。

以現階段全台工地缺工、缺料狀態下,購買預售屋相對風險提升,等待期必須拉長,不確定性高,對於多數自住客來說,購買新成屋更有保障。

目前發展成熟的桃園藝文特區,在可開發素地飽和下,要有新案釋出絕對是一案難求,幾乎可說推出就是絕版。若要挑選剛完工的建案更是稀有難尋,其中新成屋「麗晶花園廣場」坐落在藝文特區正核心黃金角地,面綠園道首排,基地面積廣達1875坪,被視為區內最後一塊大基地。
「麗晶花園廣場」產品規劃56坪3房、68坪3+1房,採高規格SRC鋼骨耐震宅,外觀以富有設計感的圓弧造型立面,成為藝文特區吸睛度、話題性最夯的地標建築,社區打造近900坪五星頂尖公設,讓企業主回到家備感尊榮,吸引眼光精準的高資產客爭相入主。