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市心經典享綠生活!科博館生活圈自住客搶進

全台房市因土地及營建成本的持續上漲,建築成本不斷提升並反映於房價。在房市火熱的區域,自住客購屋置產眼光更挑惕,優先考慮生活機能完善之區。公園綠意豐沛、公共設施到位、商圈機能豐富,鄰近大型綠地的居住條件更是自住客最嚮往的購屋區域。

台中市北區開發早、生活機能完整豐富,區域內有國立自然科學博物館、植物園、全台第二大的北區國民運動中心、中山堂等場館,又有台中一中、中國醫藥大學、國立臺灣體育大學、台中科技大學等名校加持,形成區域獨特人文氣息,再加上中國醫藥大學校區與院區聯手帶動周邊商圈,與中友百貨、一中商圈連線共榮,區域內食衣住行育樂全部滿足,放眼全台中少見。

因區域機能豐富,北區始終是自住客購屋置產的觀察重點,但區域內未開發土地稀有,大基地開發的新建案更是難尋,區域購屋族面臨房屋老舊及新古屋稀缺,雖然區域換屋置產需求強大,但想換屋置產的剛性需求未被充分滿足。

圖說:北區機能優渥,能滿足食衣住行育樂。

內政部《都市地價指數》曾分析台中市北區的房市交易熱點,指名育德路、植物園綠園道周邊等地漲幅強勁,因其公共設施完善、生活機能豐富,以「都市綠肺」國立自然科學博物館為主而發展,讓區域氛圍更顯人文,其它區域無法比擬。

育德園道從科博館、植物園一路延伸至中正公園與北區國民運動中心,是北區綠地最完整、居住品質最優質的區段,格外吸引重視生活質感的自住客關注,業界分析,育德園道周邊都以自住型買方為主,過往,中古屋看屋及交易量均十分穩定,但周遭建案多以大坪數為主,總價高且屋齡多為10年以上,區域新建案相對稀有。

龍寶、惠宇等中部知名品牌建商,多年前就已看好育德園道及其周邊,在此有代表作品,推升整體街廓質感,讓育德園道成為自住客指名、北區質感住宅區。

近幾年,北區多筆重大土地交易也圍繞著育德園道周邊發展,包括達麗建設(6177)2020年與海悅共同購置台中市北區育德路與尚德街口面積約833坪的土地,另一台中在地建商誠邑築建設,也在育德園道周邊推案,此外,包括亞昕、長安、麗晨等品牌建商也都計畫在北區推案,足見為了爭取在北區有一席之地,建商得耗費大批時間與心力整合,才能拿下一筆土地開發建案,北區區域質感與土地價值不言可喻,也因土地難得,建商也都盡全力打造作品、才能搶進北區。

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