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高雄房市出現「暴動性搶購」專家指出2個熱區已經爬漲了5%

《鏡子週刊》之後的疫情時代,各國政府紛紛湧入台灣,積極尋找投資目標,以挽救經濟衰退。不僅臺股達到歷史高點,也創造了國內房價齊揚的輝煌景象。據統計,今年第二季度,台灣房價指數創下歷史新高。本刊實際走訪了桃園、新竹、台南等房價創下新紀錄的地區,直接觸及了房市搶購的交易熱點。就連景文科技大學財務金融系副教授章定煊也鬆了一口氣:「今年下半年今年下半年繼續上漲。」71月24日,竹北市距離高鐵站僅800公里的一個社群門口,一大早就被看房人擠得水洩不通,甚至一度佔據道路。經過詢問,我意識到樓上一棟50平方米左右的房子被賣掉了。

中介和100名買家正準備參加這次活動「一百搶一」爭奪戰爭。事實上,當天的煤氣購買並不是一個特殊的例子。根據信義住房的最新統計,今年第二季度,台灣房價指數創下歷史新高,其中新竹、桃園、高雄創下新紀錄,台南平均價格達到歷年高點,台中房價指數歷史第二高,台北、新北也回到2015年相對高點;國泰房價指數顯示,台灣新成房第二季成交價格大幅上漲,銷售率和成交戶數也隨之上升,市場已逐漸接近2014年的歷史高點。

「簡單來說,就是房客熱情支援,自住客含淚買單。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊用兩句簡單的話來形容目前的房地產市場榮景;章定煊至今沒有買房,有「無殼蝸牛教授」過去不時發表看跌房市的悲觀言論,被外界視為空頭代表之一,但他卻鬆了口氣:「恐怕今年下半年房價會繼續上漲。」

房地產企業研究辦公室經理徐佳馨進一步指出,在全球疫情蔓延下,各國政府紛紛撒幣挽救經濟衰退,導致市場資金浮動,間接催生了這一波房地產市場漲價浪潮。「由於台灣資金迴流,台灣資金過多,利率低,銀行貸款態度寬鬆,整體房地產市場如此火爆。我認為這波上漲至少會持續2到3年。」

「在過去的三個月裡,竹北的預售案在銷售前就完成了,其中許多是透過關係預訂的,普通人根本買不到。」竹北臺房地產大店老闆陳李鴻告訴本刊,目前竹北新竹房市漲幅最高,當地預售房價在短短一週內從31萬元一路漲到38萬元,仍已售罄。「許多竹科工程師正在購買臺積電和聯發科。那些買不到預售房的人會搶新房子和中古房子,導致房價全面上漲。」桃園市的房價也達到了歷史新高,其中青埔重劃區最具代表性。「現在青埔的房價不是補漲,而是漲點。」

青埔源將該店副店長陳志明表示,投資性買入湧入青埔,導致當地房價上漲10%至20%,「我還記得三個月前,廣告車在青埔的街道上隨處可見,但現在幾乎沒有了。那是因為看房子的人太多了,根本不需要廣告車。」至於文化古都台南在南科的進駐,也逐漸轉型,房地產市場蓬勃發展。一位金融圈老闆透露,7月份代銷龍頭海悅國際剛剛組建了一個小組,帶著一群台北老闆南下看房,「就是看好南科的前景和落後補漲的效果。聽說很多老闆看了都很興奮,討論要不要南下置產。」再往南的高雄,第二季度房價指數也創歷史新高。

對此,鳳山文山店東鄭啟峰不諱言:「現在高雄不是報復性購買,而是暴力搶購,情況仍然很明顯。這裡的交易熱點主要集中在北高雄美術館和農業十六特區。這一波可能會上升5%,和美術館特區條件較好的房子一樣,現在一坪要30多萬。」除了新竹、桃園、台南和高雄,台中的購氣也很強烈。立智國際總經理王耀鬥表示,在過去的三年裡,建築商仍在忙著在消化臺上建造房屋。現在星移物換,紛紛搶進台中推。

「第一次購買市場可以看到三個字,火車站前新案例的底價已經看到了35萬元。至於豪華住宅的第七階段區域也繼續上升,新案例傳播了銷售業績。今年下半年,隨著巨型、豐邑、雙橡樹園等建築商的進入,預計將帶來一波豪華住宅熱潮。」與其他四都和新竹市相比,大台北地區的房價基期較高,上漲力度較弱,即便如此,也有人問起大台北地區的房市現狀,專門研究北台灣新建案的《住展雜誌》R&D主任何世昌仍然直言,短時間內,房價就像一個改變主意的女朋友──回不去了,「今年受疫情影響,各國邊境封鎖,台灣資金卡出不去。我覺得資本市場會再走一段時間。」

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