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科技人員移入龍潭,變身華麗型

龍潭區位於桃園臺地最南端。自2016年桃園市升級以來,龍潭行政園區第二年搬遷。附近有竹科龍潭公園「臺積電」、「友達光電」、「明基材料」、「晶元光電」今年5月,蘋果還花費100億元在龍潭建廠,加上現有的龍潭產業園區和對工業區的渴望。據民政局統計,龍潭人口從2011年開始連續10年增長11.4萬人口至今已增長至12.4萬人口。然而,龍潭生活圈位於大昌路以南、國道3號以北、龍潭大池以西。商業功能集中在中正路周邊。龍潭綜合市場、龍潭第二公共市場、全聯、自由聯盟等新鮮超市,客家味濃厚。寶雅和金融機構也在這裡設立了更多的據點。

此外,龍潭體育公園是著名的親子娛樂據點,彙集了兒童水上遊戲設施、遊戲區和田徑場,以及龍潭池,醫療資源並不稀缺。中興路有國軍桃園總醫院,中豐路有盛敏醫院。學區從幼兒園到高中,包括龍潭中小學、龍潭高中,特色學校可以去諾瓦小學、福祿貝爾小學。

聯外交通經由大昌路可銜接國道三號,而從成功路轉往金陵路七段,就可通往臺66東西向快速公路,10分鐘到平鎮、15分鐘到中壢,此外,日前交通部也核准國道三號增設高原/龍潭第二交流道,可望於2021年完工,屆時將可有效分流車潮,紓解假日觀光、通勤塞車之情況。

住宅房地產桃園龍潭特許經營店經理陳月琴指出,過去龍潭地區由於軍事用地控制,建築受限制,早年以住宅為主,但隨著軍事用地逐漸開放,住宅產品越來越多樣化,從5000萬獨棟別墅、社群、住宅建築到公寓,許多居民是公共教育人員,交通優勢,不缺乏北二高南中永和、三峽首購,是看龍潭地區人民房價,改善功能。

以龍潭市中心為例,陳月琴分析,5~10年中古屋大樓每坪市場約15~19一萬元,華廈落在每一層12~15至於30多年的透天產品總價,一萬元左右500~700萬元,至於距離中正路商圈僅8分鐘車程的渴望村,以美國社群規劃為主力,連棟透天總價從1500萬元起,獨棟園林別墅總價從5000萬元起。

新建案部分,市中心預售案稀少,多為成房案,如位於中正路靜巷的成房案「夏都行館」宜城建設開發建設,規劃2棟地面14層建築產品及透天產品,鄰近客運總站、摩斯、星巴克。目前新建,可隨時交付,建築部分提供39~43坪大3房,及54~55平4房模式,目前正在推出廣告商地板25平,建平70平透明家庭,總價1398萬元,地下室停車,每戶可停2輛車,為市中心少數享受社群物業管理服務的案例。

元德建設推出的成房建案「君品」,基地位於五福街317號,步行3分鐘即可到達龍潭體育公園,約500公尺即可到達國道3號龍潭交流道。整個案例規劃了地上9層和地下2層的獨棟建築,只有34個家庭和零商店。2~3房31~42平均每平開價20萬元。位於龍潭大池旁邊「築美學2期」地上五層電梯公寓,採用新加坡式停車,先建後售,配櫻花系統櫥具,和成衛浴,每平均開價14.5萬元

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