龍潭區位於桃園臺地最南端。自2016年桃園市升級以來，龍潭行政園區第二年搬遷。附近有竹科龍潭公園「臺積電」、「友達光電」、「明基材料」、「晶元光電」今年5月，蘋果還花費100億元在龍潭建廠，加上現有的龍潭產業園區和對工業區的渴望。據民政局統計，龍潭人口從2011年開始連續10年增長11.4萬人口至今已增長至12.4萬人口。然而，龍潭生活圈位於大昌路以南、國道3號以北、龍潭大池以西。商業功能集中在中正路周邊。龍潭綜合市場、龍潭第二公共市場、全聯、自由聯盟等新鮮超市，客家味濃厚。寶雅和金融機構也在這裡設立了更多的據點。

此外，龍潭體育公園是著名的親子娛樂據點，彙集了兒童水上遊戲設施、遊戲區和田徑場，以及龍潭池，醫療資源並不稀缺。中興路有國軍桃園總醫院，中豐路有盛敏醫院。學區從幼兒園到高中，包括龍潭中小學、龍潭高中，特色學校可以去諾瓦小學、福祿貝爾小學。

聯外交通經由大昌路可銜接國道三號，而從成功路轉往金陵路七段，就可通往臺66東西向快速公路，10分鐘到平鎮、15分鐘到中壢，此外，日前交通部也核准國道三號增設高原/龍潭第二交流道，可望於2021年完工，屆時將可有效分流車潮，紓解假日觀光、通勤塞車之情況。

住宅房地產桃園龍潭特許經營店經理陳月琴指出，過去龍潭地區由於軍事用地控制，建築受限制，早年以住宅為主，但隨著軍事用地逐漸開放，住宅產品越來越多樣化，從5000萬獨棟別墅、社群、住宅建築到公寓，許多居民是公共教育人員，交通優勢，不缺乏北二高南中永和、三峽首購，是看龍潭地區人民房價，改善功能。

以龍潭市中心為例，陳月琴分析，5~10年中古屋大樓每坪市場約15~19一萬元，華廈落在每一層12~15至於30多年的透天產品總價，一萬元左右500~700萬元，至於距離中正路商圈僅8分鐘車程的渴望村，以美國社群規劃為主力，連棟透天總價從1500萬元起，獨棟園林別墅總價從5000萬元起。

新建案部分，市中心預售案稀少，多為成房案，如位於中正路靜巷的成房案「夏都行館」宜城建設開發建設，規劃2棟地面14層建築產品及透天產品，鄰近客運總站、摩斯、星巴克。目前新建，可隨時交付，建築部分提供39~43坪大3房，及54~55平4房模式，目前正在推出廣告商地板25平，建平70平透明家庭，總價1398萬元，地下室停車，每戶可停2輛車，為市中心少數享受社群物業管理服務的案例。

元德建設推出的成房建案「君品」，基地位於五福街317號，步行3分鐘即可到達龍潭體育公園，約500公尺即可到達國道3號龍潭交流道。整個案例規劃了地上9層和地下2層的獨棟建築，只有34個家庭和零商店。2~3房31~42平均每平開價20萬元。位於龍潭大池旁邊「築美學2期」地上五層電梯公寓，採用新加坡式停車，先建後售，配櫻花系統櫥具，和成衛浴，每平均開價14.5萬元