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地上權夯四大案特區傾巢而出

地上土地越來越鞏固,上半年營業額近600億元,下半年將高鐵新竹站特定專用區、台北北士科園區生產區等重大案件將密集決定;台北南港轉運站、台北啤酒文化園也是潛在買家討論的指標。

今年上半年,土地成交量爆發,約1650億元,其中地上權佔近40%,包括「台北世貿三館」420億元、「國泰營區」97.8新北市億元「林口國際媒體園區」95麗寶建設億元「大南港」旁玉成段7.89億元等,都是市場津津樂道的指標大案。

下半年,交通部鐵道局「高速鐵路新竹站專用區(二)開發經營案例」,9月29日下午5點,已舉行招商說明會,截止申請。據第一太平戴維斯介紹,該案為50年地上權案,折現後權利金底價總額為7.58位於高鐵竹北站第一排,面積5252平,有機會成為第三季的亮點。

第一太平戴維斯表示,招商案土地利用分割槽為高鐵車站專用區,容積率為298%,樓地板面積1.57萬平可規劃作為酒店、會展中心、百貨商店和辦公樓,使用靈活多樣。預計將吸引保險業、大型開發商和竹科公園製造商進行評估。

據調查,竹北高鐵站區有多棟商業建築,租金表現良好,平均租金率為80%~9成,每平月租約900元~1,000元,部分指標辦公樓租金單價已站在1300元。

第四季,曾在3月份流標的北士科園區地上權捲土重來,預計10月15日投標截止。
此案佔地8.38公頃,地上許可權從50年延長到70年,權利基金底價約98億元,支付方式由一次性支付改為八期支付。市政府希望將智慧健康相關產業引入公園。

還有另外兩起地上權案,包括南港轉運站和啤酒文化園。雖然招標進度尚未公佈,但由於位於台北的精髓,投資進度受到了業內人士的關注。

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