房市理財 房市觀察家 最新資訊 行情資訊

國泰最新房地產指數六都近況一年新案成交價直衝10年波段高點

「國泰川青」平均每平價40萬,創地區新高。根據國泰房地產指數的最新發布,由於強勁的自住需求和全球資金,第二季度全國新案表現,與上季相比,台北、新北、桃園、竹地區近四季交易價格接近10年高點,中南熱,超過10年高點。

根據該指數的統計,本季有253起新的建議,該建議的總數接近2.2410000戶,總推案金額約3827億元。與上季和去年同季相比,本季各地區的成交價格可能較上季大幅上漲。除新北下跌外,其他地區均保持穩定或上漲;其中,台中上漲幅度最大,接近25%。

根據第二季度新案例的市場情況,價格繼續上漲,成交量較去年同季略有下降。新北、桃園、新竹、台中、台南五區熱絡,台北溫和高雄呈現量縮效能,但價格仍有支撐。

《住房展覽》雜誌研發總監何世昌指出,今年房地產市場掀起了資本狂潮,市場價格走勢與經濟基本面脫鉤。台灣新案例的市場銷售普遍加快,其中新竹和台南的表現尤為出色,主要依靠「房市救世主」在臺積電和電子科技產業鏈繁榮的推動下,竹科和南科園區對購房的信心和需求都很高,建案銷售頻頻開紅盤。

雖然交易很熱,但未來有兩點需要注意。首先,在資本市場下,市場容易盲目追逐價格,這將促進對資產泡沫的懷疑。二是今年預售房屋銷售較熱,由於初始支付容易,資本槓桿率較大,容易受到投資房地產客戶的青睞,許多預售案例銷售熱,但自住客戶最喜歡的房屋案例銷售鈍化,銷售速度較慢。

因此,剛性需求是強還是弱,還有待討論。新房屋銷售鈍化剛性需求強或弱需要討論指數計劃主持人,也是國立清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金娥指出,簡單地說,目前的房地產熱現象實際上是錢沒有地方去,不得不買房地產,投資者已經準備好搬家,但總體而言,中南市場形勢仍熱於北方,豪華住宅購買天然氣不如預期好。

他指出,未來應該擔心的是建築數量小化,不容易生活,不容易使用,但由於買得起總價,投資者必須更加註意未來的問題。此外,政府應該更加註意生活品質。

三風製麵可沖泡即食日系新品「閃麵」首度亮相!濃郁湯頭飄香2024台北國際食品展

2024台北國際食品展於6月26日至29日在南港展覽館熱鬧登場,本屆展覽聚焦在「未來食品Food for Future」以及「食安永續Food Safety & Sustainability」兩大主軸,台灣食品製造業的領先品牌「三風製麵」,也將利用這次展覽的機會搶先曝光未上市的日系新品「閃麵」,於台北南港展覽館二館一樓綜合食品區 Q0604 攤位與大家見面!

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。