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資本市場助攻,北北桃三都Q2自2018年反彈以來房價爬漲至新氣象(13:23)

據《住房展覽雜誌》統計,北臺各縣市今年第二季度新建房價漲跌較少,北桃三都房價漲至2018年反彈以來新高,漲幅略有放大。此外,雖然新竹第二季度房價持平,但房價水平仍處於波段高點。北臺第二季度,基隆和宜蘭的房價略有下跌。住房展覽雜誌研發總監何世昌表示,儘管今年上半年仍有負面影響,但空方迎來了「瘟疫」、「失業率創高」與「全球經濟衰退」許多大神,但央行急劇降息和貨幣寬鬆政策激發了資本市場,資本瘋狗浪一舉淹沒了空頭頭寸。

台北市第二季新建案成交均價來到87萬╱與第一季相比,1.9萬╱平和季漲幅約為2%。北市房價完全沒有受到疫情的拖累,不僅單季漲幅明顯擴大,而且連續兩季走漲,創下2018年反彈以來的新高,表現出人意料的強勁。

新北市第二季度新建成交均價39.3萬╱平,比第一季微漲0.1萬╱平、季漲幅近0.3%,與北市一樣創下2018年反彈以來新高價位。若與去年同期相比,上漲0.7萬╱平,年漲幅約1.8%。

何世昌分析,北市房價上漲主要受益於投資和房地產買入,而新北市上漲略弱,主要是因為新北市各地區房地產市場實力不同。在新店央北、板橋江翠北側等購氣熱點新興重劃區,價格上漲,但購氣相對較弱的地區房價暫時停滯,拖累了房價上漲。
桃園市第二季度房價上漲23.1萬╱與第一季相比,0.3萬╱平、季漲幅約1.3%,自反彈以來創下最高水平。如果與去年同期相比,就會上升0.4萬╱平,年漲幅近1.8%。

雖然新竹第二季的房價仍然很高22.9萬╱平,與第一季持平,但東區房價強勁上漲,已站在30萬╱平大關。去年同期,東區新建案成交價格約為24~26萬╱但今年以來,由於電子科技產業蓬勃發展,竹科客購房信心增強,在自住和投資需求的雙重出現下,供給面短缺,導致房價快速上漲,建議價格上漲至28萬╱坪~32萬╱坪左右。

基隆和宜蘭是唯一一個房價下跌的縣市,基隆季節下跌約1.4%,宜蘭季跌約0.5%。從趨勢來看,基隆房價處於高點修正階段,宜蘭下跌似乎即將結束,下跌曲線越來越平緩。

何世昌指出,今年的房地產市場是「投資盤」,這是一個由投資和房地產需求引領的點火和攻擊的市場趨勢;投資需求出現的關鍵是來自極低利潤和貨幣寬鬆造成的資本市場。投資房地產所有者,如前鋒軍隊,由於資金氾濫、糧草充足,繼續攻擊城市和土地。然而,隨後的主力軍(剛性需求群體)由於經濟和就業市場疲軟而緩慢前進,無法跟上前鋒的步伐。

由於投資和房地產群體追求價格的能力強,啟動速度快,是今年上半年房地產市場成交量和價格上漲的關鍵因素。展望下半年,資本市場應該繼續下去。情況與2009年下半年至2014年的資本市場非常相似,直到出現更大的負面或政府行動抑制。然而,何世昌認為,因為現在有更多「房地合一稅」雖然預計房價會繼續上漲,但漲幅不會像上一波資本銀行那樣瘋狂。

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