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精華區大基地建案買氣夯

土地價格飆升。房地產開發商從低密度開發區的大型基地建案入手,看到土地持有面積大、預期上漲空間高的土地價格屢創天價。「精銳Garden One」、「雙橡園1617」、「富邦天空樹戶」等等,因戶數少而有大基地,「含金量」大增受到高階買家的青睞。其中,位於公益生活圈「精銳Garden One」,近期已購客購買比例超過一半,關鍵在於精華區和大基地的雙乘效應!

根據內政部的實際價格登入網路,今年的土地交易記錄顯示,到5月,南屯區的平均土地交易價格已經上漲了30%。根據土地開發商的分析,建築商評估土地是從土地價格和容積率的結合來考慮的,如新市政中心第七階段的最高容積650%,雖然土地價格往往超過200萬元,但土地成本約為30萬至50萬元。

另一方面,單地最高容積約為單元二重劃區170%,以每平90萬元的價格換算,土地成本在50萬元以上。隨著地價的上漲,許多房地產開發商開始在低密度開發區建立大型基地。他們覺得自己買了比較「實在」土地持有面積大,預期增長空間高。

「精銳Garden One」基地面積2000平,花園1500平。/曾麗芳「富邦天空樹」基地面積2,755坪,私家庭園廣達2,000坪。

曾麗芳精英建築行銷合理高鴻麟表示,位於公益路生活圈的2000平大基地是有價值的,可以說是少了一塊,加上「精銳Garden One」差異化的產品規劃,如全球自然趨勢的垂直綠化,1500平的私人森林湖泊,是客戶付費的重要關鍵;後疫期,「精銳Garden One」遊客數量明顯增加,已購客回來購買2、3戶還不少。

七期大基地豪宅案「雙橡園1617」,它是七期中唯一一個擁有千坪私人花園的建案,也是七期中唯一一個預售完成的豪宅。在廣闊基地的條件下,雙橡園開發規劃了業內罕見的「大車道單進單出」設計,讓豪宅居民開車出入時,享受安全無憂、暢行駕駛的榮譽感。

另外,雙橡園是第一個「豪宅3.0服務」,結合頂好豪宅和頂好酒店的優勢,包括自建物業、一日六餐、頂好餐飲團隊、頂好桌宴、禮賓連線、獨家活動策劃等頂好私人住宅服務,深受中高階客人的喜愛。

富邦位於國美館特區「天空樹」,最受北方和中部高階客戶青睞的是,在人文匯聚的西區精華市中心,有2萬平方米的私人森林,擁有72戶獨家居民。「天空樹」基地面積約2755平,產品規劃175-250平,買家不乏收藏稀有藝術屋的企業名人。

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