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竹北漲得太兇,部分第一批購族轉到竹市買房

新竹市南勢地區鄰近熱鬧的經國路商圈,人口約3萬,但長期缺乏公共活動空間,新竹市政府犧牲「南勢三支箭」,包括建設大型公園、托兒設施和建設環河小徑。

房地產市場專家指出,竹北房屋近期供不應求,價格居高不下,但國道周邊建築產品的房價相對貼近百姓,吸引了不少首購人士來這裡看房,而南勢地區有很多透天產品,受到當地換房人士的青睞。

根據新竹市政府的規劃,南勢社會福利廳、公共託兒所、樂活學校、親子博物館相繼啟用。5公里的客雅溪環河小徑預計今年完工。此外,國防部還同意釋出延平路和成功路口約0.8公頃營區,年底拆除圍牆後,明年會有新的「米粉寮公園」完成。

市政府指出,米粉寮公園周邊有虎林國中、虎林國小和多所幼兒園。公園啟用後,居民們有了更多的休息和遊戲場所。信義新竹經國店店長姚依依指出,南勢地區屬於重劃區,鄰近的經國路商圈受到首購人士的青睞。主要原因是距離竹科騎車或開車距離只有15到20分鐘左右,但與竹北地區相比,預售房的價格是3字,該地區預售房屋依建商品牌仍落在貼近百姓的兩個字頭,約22萬至25萬間,10年內中古房屋約20萬間;與新竹市東區相比,東區10年左右的建築單價也在30萬左右。

姚依依說,由於離竹科不遠,房價貼近百姓,經國路商圈吸引了不少首購人士的目光。值得一提的是,雖然今年新冠肺炎出現了混亂,但竹北地區的房地產市場仍然沒有受到影響,供不應求變得越來越明顯,價格繼續上漲。在這種情況下,許多購房者溢位到經國路地區看房。過去,長期銷售的庫存開始受到詢問,並可以逐步去除。

至於南勢重劃區,姚依依表示,以透天產品為主,總價是否有電梯,約1700萬至2000萬元,這也吸引了當地習慣於生活或想要更大生活空間的換房者。總的來說,無論是首次購買還是換房,都可以在南勢地區找到合適的產品。如果地區建設再次補充功能,對於房地區型別增加分條件。

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