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人口上漲不怕少子化威脅,這兩個地方新校區的潛能很大

據內政部統計,台灣去年出生人口跌破18萬,創下9年新低,兒童減少現象嚴重。然而,市調查人員發現,新竹縣和桃園都有行政區,沒有必要減少兒童。比如竹北和青埔的人口逆勢增長,分別增長了近五年。1.3~2.9居民對增設學區的需求更高,學區概念宅也備受期待。專家指出,兩個行政區的學區概念宅多為2~4房屋建築,其中竹北市單價約2字頭,青埔地區在2~3在人口增加的情況下,強調學區優勢的市場形勢非常火爆。據內政部統計,去年中國出生人數為17767人,創下9年新低,僅高於2010年16686人,自2015年以來連續4年下降。然而,《住房展覽雜誌》調查發現,國內部分會區人口增長,特別是就業機會豐富,交通建設發達,人口持續增長甚至需要新校區,包括竹北、桃園青埔是代表之一,基於學區需求增加,學區概念住宅也成為熱門商品。

《住房展覽雜誌》研發總監何世昌表示,竹北和青埔學區概念住宅,屬性不同於台北,後者通常規劃較小的平面數量,純粹是讓買家註冊學區,但前者平面數量較大,不強調學區優勢,主要是交通等特色包裝案例。他接著說,兩個行政區域的學區概念住宅大多是2~4竹北市房屋建築單價約2字頭,青埔地區在2~3字頭。

何世昌指出,近五年來,竹北市人口增長近3萬人,今年5月總人口達到197020人。人口增加導致許多小學被迫實施總量控制。由於學區需求高,地方政府決定在高鐵站設立新的嘉豐國小。該國位於嘉豐五路與復興街交叉口,佔地面積約為2.8公傾預計將於2022年開始招生。例如,竹北市嘉豐北路16號啟動了遠雄建設「遠雄鉑悅」,基地面積1068平,規劃地上23層,地下3層。1~2房,坪數19~27平,主要高鐵特區低總價平數宅,雙鐵2高1快2橋交通便利,單價36~39目前銷售額為80%,預計嘉豐國小正式運營,鄰近學區的優勢將為建案注入人氣。

除此之外,青埔地區近5年人口也增加1.3今年5月,總人口達到32379人。人口增加導致學區需求急劇增加。即使重新劃分該地區唯一的青埔國小多次增加班級,它仍然無法消化巨大的學習需求。因此,地方政府決定在青升路和大華街口設立新的青園國小,佔地面積大2.24公傾預計將於2022年完成,青埔國中校舍招生將於今年暫時開始。例如,成家建設在試點南路四段23號啟動「成家大璽」,基地面積2435層,規劃地上14層和15層,地下2層和3層。2~3房,坪數26.15~48平,主要位於青園國小區,步行10分鐘即可到達校園。附近還有全聯福利中心、華泰名城、大江購物中心等大型商店,生活功能完善。

房屋規劃研究辦公室主任郎美囡指出,桃園、新竹就業機會增加,各地區人口增減變化不同,如竹北地區,就業穩定,特別是高薪科技行業,房價收入低,購買負擔低,家庭增加,有利於房價穩定發展,如學區概念住宅客戶,主要是當地居民或當地就業。
她接著說,桃園青埔地區近年來從黑到紅,過去新案例但入住率低,隨著高速鐵路、機場捷運等交通問題,航空城市話題繼續發酵,購物中心也提高了商業功能,在房地產市場復甦也提高了能見度,特別是低房價,新建築,房價只有台北一半,吸引了許多首購、小資產階級,包括北方買家,在預算考慮到房價和空間。

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