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竹縣自用住宅多囤房稅非良效打房

提高非自用住宅稅率被認為是一種住房手段,但新竹縣自用住宅的比例高達80%,在非自用住宅增長有限的情況下保持1.6%「囤房稅」。雖然竹北地區仍有許多投資者投機,但在實施單一稅率的前提下,可能無法有效遏制房地產投機的混亂。

桃園的非自用住宅也收取單一稅率,儘管自2015年7月起1.2%提高至2.4%,但對「一主多屋」對於投資者來說,他們無法有效地建造房屋。竹科就業便利拉力大新竹市、苗栗縣維持1.5%一些人認為,即使地方政府提高了非自用住宅的稅率,投資者的口袋也很深,不一定會有抑制房價的效果。

新竹縣稅務局局長彭惠珠指出,今年房屋增加4.8萬套,自住房屋佔80%,非自用房屋僅佔3238套8%。分析應完善縣治3、3期、高速鐵路特定區等公共設施。此外,各鄉鎮推動土地重建自營農村社群,為竹科、工業區、醫療園區提供就業機會,吸引人們移居置產。以竹北為例,房地產一直保持著很高的熱度。

市場認為銀行貸款利率低,就業便利,讓很多搬家的人買房自住,吸引了很多投資者。目前竹北東區社群樓價已經超過1000萬元,讓很多藍領買不起房。

彭惠珠指出,竹縣非自用房較少,沒有大幅增長。2015年,縣議會審議提高非自住稅率2%、2.5%,但實施一年後,修改為固定的1.6%,類似於17個縣市,已經修改了3次。如果靈活的稅率再次調整,將會有很大的爭議。根據法律穩定,竹縣不建議實施囤積稅。為了抑制房地產市場的投機,中央政府和地方政府應該採取多種措施,使房地產生效。

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