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電子產業在內湖、東區(竹市)超給力H1房市點贊

據《住房展覽雜誌》統計,今年上半年北台灣新建案銷售率最高的前十個行政區域是內湖、東區(竹市)、壯圍、三峽、北區(竹市)、泰山、竹北、大安、五結、新房等地。

住房展覽雜誌研發部長何世昌表示,上半年建案熱賣區位於電子科技產業重鎮。由於疫情影響較小,電子科技產業就業形勢穩定,員工購房需求和信心相對較高,當地房地產市場將大賺一筆。

銷售率冠軍和亞軍分別是內湖和竹市東區。兩個新建案的平均銷售率都超過了70%。只要不是總價太高,一般都賣的不錯。在內湖,每個分割槽的建案銷售都明顯加快,尤其是15平~50平間房型銷售最好,熱銷案例如「昇陽樹也」、「大道東」、「源利御品」等等。在竹市東區,關長、光浦、介壽段重劃區最受歡迎,因為它離竹科很近,尤其受到竹科客的青睞「寶睿博第」、「美麗華大方」等等。

電子科技產業蓬勃發展。除了帶動東區房市,由於竹科客購買溢位效應的影響,北區和竹北也受益,排名第五和第七。宜縣壯圍排名第三,新建案銷售率約69.5%,以及第九名的五結,銷售率約為46.1%,這兩個房地產市場銷售活躍的主要原因相當相似。它們都是由宜蘭的高房價推動的,也是由當地地區客戶和台北地緣客戶的買入驅動的。壯威和五結之所以能吸引大量外國買入,是因為每個平板的單價都很低。其次,許多新案例規劃了低總價公寓和透天產品。

其中,壯威的低總價公寓比例特別大,大部分家庭只有300萬元~500萬元,相對較低的購房門檻是促進建案熱銷的關鍵因素。

何世昌認為,雖然今年上半年新建案的市場形勢並不差,但購買天然氣也讓行業非常樂觀。許多地區的銷售率都很明顯,但我們仍然需要注意高供應的問題。同時,要避免推出冷購天然氣的高總價產品,以免搭便車「熱」極度悲傷。

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