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今年愛山林代銷業績翻倍有望,推案百億元

甲山林集團旗下的愛山林(2540)今天(24)召開股東大會,承認去(2019)年財務表,EPS 1.38元,是2013年入主以後連續七年穩定獲利,但考量公司仍在代銷轉型建商、努力衝刺土地開發、積極自地自建的階段,因此還是不配發股利。董事長祝文宇表示,對愛山林的經營規劃分短、中、長期,短期以代銷維持獲利、中期則佈局自建案,如今正在耕耘期,估3、4年後可看到成績,屆時可開始配發股利;長期也已買入或標下辦公大樓案,盼有固定收益。

去年愛山林收入22.12與前年相比,億元增長約18%,主要收入仍來自代銷業務,佔比88.77%,其餘約1成為建案收入。祝文宇表示,由於自建案仍在建設中,愛山林短期業績需要代銷支援,去年銷售的房地產約300億元,今年前5月近300億元。今年的代銷業績肯定比去年大幅增長。

祝文宇表示,愛山林在代銷業績上可以逐年成長,主要取決於熟悉房地產市場、規劃產品、協助客戶篩選合適產品的能力。因此,單一代銷案例的銷售率很少低於80%。

他充滿信心地表示,目前的環境對房地產有利。由於突如其來的疫情,全球經濟大幅下滑,各國拼命印鈔救市,導致貨幣貶值,低利率環境持續,讓人們尋求保值商品。在土地仍在上漲、工資和原材料的增加下,房價沒有看跌空間。

祝文宇指出,自今年以來,該公司的數量並沒有減少或增加。今年5月前的房屋銷售額已達到200多億元。其中,南港東方明珠的交易量也持續增長,累計銷售額超過100億元,達到80多戶。他還預計,今年愛山林的收入可能超過30億元。

至於中期自建,祝文宇表示,目前公司擁有5萬平方米的土地,只有一家股本14.6對於一家1億元的小公司來說,這並不容易,所以請原諒股東。土地開發進入房屋交付收割期後,有機會開始分配利息。

目前,愛山林的自建/聯合建設案包括板橋帝景系列,今年將再推出3、4個案例;圓山皇帝於5月出售,已售出50%;在成房部分,捷運中山站的捷運共同建設案例剛剛分回,正準備出售;淡海新市鎮的海上宮殿也是一座房子。在140億元的案例中,愛山林分回35%,約49億元。僅今年的計劃就估計了100億元。

在土地庫存部分,愛山林在新竹和屏東都有土地。祝文宇表示,新竹的土地規模超過4萬平方米,是公司未來的金雞母。他對竹科創造的住宅需求持樂觀態度,並將推動美國城鎮建設計劃融入商場、辦公樓、住宅樓和別墅。城鎮建設規模將達到500億元,明年最快建成,5、6年內分期開發;屏東有4000多平方米。

在長期租金收入部分,愛山林除標下龍江路中油大樓地上權案外,還購買了直辦。祝文宇表示,愛山林也將增加長期穩定的收入。

愛山林今年愛山林收入增長1.6倍,EPS 0.96祝文宇表示,全年愛山林業績肯定比去年好,但未來三年盈餘將繼續投資發展。3、4年後,我們應該真正看到股息分配和股東回饋的時間點。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。