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五楊高架南延案過關!不只是新竹房市受益

國道一號五楊高架道延伸案,沈寂已久,最近經行政院批准透過!這意味著新竹地區的人們在多年來透過國道一號進入其他地方時,不得不忍受交通堵塞的痛苦。預計將來會有更快的交通便利回家。房地產市場經營者表示,直接受益的應該是新竹市、竹北及周邊湖口、楊梅地區的房地產市場。「交通條件是人們購房的首選」,從長遠來看,上述房價有望得到一些支撐。

▲確定要向南延伸五楊高架道,沿線房市增加交通題材。
由於國道一號是西部交通的大動脈,它是新竹地區最重要的交通要道,丘陵地區眾多,人口密度逐漸上升。特別是新竹科學園區的不斷髮展和成長,帶動了新竹生活圈的不斷擴大。移民人口、移民到其他地方就業的人和重劃區的建議越來越多,車道的駕駛空間不足,使得國道一號新竹路段不僅在節假日期間經常堵車,而且在通勤人員上下班時也會出現「紫爆」狀態更常見。

▲如果解決了堵車問題,新竹產市場建設將直接受益。
因此,國道一號五楊(五股至楊梅)高架道路向南延伸至苗栗縣的第一個計劃案,已於去年年底由行政院通過了計劃案的可行性評估。最近經國家發展委員會批准,行政院批准。相當於新竹、楊梅、第一地區房地產行業的重大交通建設已經確定要建設,然後等待交通部辦理綜合規劃、城市規劃變更和環境評估。

▲楊梅等外圍城鎮的房價低於新竹,這有望提高通勤者的購房意願。
國道一號五陽高架道延伸案完成後,不僅可以緩解湖口、竹北、新竹市的交通瓶頸,預計從台北到新竹只需45分鐘,有望增加兩地通勤人員的購房決策。因此,房地產市場業內人士認為,五陽高架道延伸案將不僅侷限於新竹地區,楊梅和湖口地區的房地產市場也有望受益,附近的房價比新竹便宜。然而,從現在到整個高架道延伸專案的竣工時間,恐怕要等近10年。對這個交通主題持樂觀態度,買房的人必須有長期的心理準備。

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