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新竹房市買氣棒竹科新貴搶介壽重劃區

新竹吸引高科技產業人才就業,帶動人口紅利和就業機會。特別是在過去的10年裡,新竹市的人口從40萬增加到近45萬,這大大提高了購房需求。

目前,新竹房地產市場的建設和生活功能逐漸完善,新案例如雨後春筍般湧現。主要亮點重劃區也已成為科技新貴的叢集部落。總價1000萬元的產品銷量最好,房價水平穩定。

過去,大新竹的戰場大多位於新竹縣竹北市,但今年,新竹科學園的東部地區可以說是數十億推案的突然崛起。其中,新興重劃區鄰近竹科「介壽段重劃區」,由於其獨特的地理優勢,瘋狂吸收竹科新貴剛性買入,成為大新竹地區的亮點重新劃分區。新竹市東區擁有數萬名竹科新貴客戶。

過去,該地區的建議大多以關浦重新劃分區為主要據點。然而,受關浦重新劃分區土地的限制,目前還沒有大型建設用地,因此建設商業建議的熱點已轉移到介壽區重新劃分區。

新興重建區靠近竹科,標榜竹科園區第一排「步行一分鐘到公園」地理優勢包括太瑞機構、美麗華建設、富宇建設、昌河四大建商萬平鎮規劃,釋出供應量1500戶。介壽段重新劃分了該區周邊的生活功能,包括金山街和關新路商圈,也可以依靠COSTCO商場購物。

此外,世界高中、實驗中學、新科國中學交通路線密集,鄰近國道一號、新莊站、公道五站。日常採購包括金山街、關新路商圈,也可以依靠COSTCO購物中心購物,因此,對竹科購買尤其有吸引力,未來仍是新竹地區的重要推薦城鎮。

經過幾年的整合,2015年至2018年的年土地交易總額約為60~70近年來,鐵路局標準銷售高速鐵路特區土地帶動了一波土地購買熱潮。2018年,快閃記憶體晶片製造商惠榮科技以18億元和98萬元標記了高速鐵路站前的土地。

2019年,竹北高速鐵路土地標準銷售總額近100億元,吸引了寶佳機構和惠宇的建設,推動了一波土地購買熱潮。高鐵特區購房人群仍以竹科新貴為主。

由於雙鐵、國道一號、竹北交流道等交通優勢,每平房價已超過4個字頭。經過房價修正,每平均房價為2-3個字頭,吸引了小家庭、單身竹科工程師等客戶。

竹科的購買仍然是大宗的,首次購買、首次更換和大平數量更換的產品是完整的,小房子的市場從每平2個字頭開始,新房子的價格是3個字頭。

近年來,整體房價略有上漲,熱銷物件總價在1000萬元以內2~3低總價小宅型產品,目前2房車位總價約800~1000萬、三房、車位總價落地1000~1500萬元是最熱的。

據估計,竹北高鐵周邊的房地產市場將購買天然氣,房價有望上漲。由於新竹蛋黃區房價的上漲,許多竹科首次購買了該市場。它不再專注於過去推薦的主力軍竹北市,而是轉移到大新竹周邊的低價區。

例如,由於交通便利和房價僅為2字頭,最近在利多竹南地區建設的第一個購買天然氣非常明亮。竹南市區鄰近國道3號竹南交流道,交通支撐買入特別是臺積電於2012年以32億元的價格購買竹南科學園用地,基地面積14.3公頃,經歷多年計劃、環評,今年臺積電建先進封測廠,預計5月底申請建照即可動工。

臺積電進駐竹南科學園區話題,可望帶動竹南與頭份再次繁榮興盛。此外,與中山高五楊高架橋相比,交通功能得到了提升。竹南市區鄰近國道3號竹南交流道,新透天總價約1200萬元,竹南火車站、竹南體育公園周邊新房價格約2字頭。無論是首次購買還是更換產品,都可以一次到位。欲瞭解更多房地產市場資訊,請訪問2020年房地產新勢力

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。