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竹市新成房近一年站穩3字頭建商開價不軟

在過去的一年裡,新竹的房價上漲了很多,來自竹科工程師的強勁購買。
新竹市與新竹縣竹北有共同買家,收入高「新竹科學園工程師」,今年上半年,建商推案熱點集中在竹科旁邊的介壽重劃區,開價突破3字頭。事實上,鄰近關浦重劃區的新房子已經從2字頭上漲,站穩了3字頭,間接帶動了新案的市場。

由於新竹的房價與台中相似,各有竹科和中科的就業機會,被很多網友比較。信義房屋園區店長張宜佳表示,新竹市部分中古社群房價早已突破3字頭。

新建案的房價往往開盤走高,帶動了中古市場的一波上漲。竹科人支撐的房地產市場不尋常。相反,中古房市場正在上漲,以更同步地激勵新建案的價格。張宜佳指出,近一年來,新竹房價大幅上漲。關浦重劃區關新路的許多知名社群早已超過3個字頭,鼓勵介壽重劃區新建議的價格超過30萬元。

然而,從抵押貸款負擔率來看,去年第四季度,台灣的房價負擔率為40%,房價負擔能力較低,但新竹仍低於30%。房價負擔能力在合理範圍內。顯然,竹科工程師的高收入支撐著住房市場。

竹科工程師因為收入高,消費力強,只要是優秀的社群,即使房價上漲,買氣還是很旺的。「這群買家對公園的需求太強勁了」,信義房屋園區店長張宜佳表示,自去年年初以來,新竹價格大幅上漲,單坪價格上漲約10%。到目前為止,由於科技產業和半導體產業沒有受到疫情的影響,新竹的交易量仍在增長。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。