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苗栗新房子直追台中大樓每坪18萬元銷售

苗栗市國華路1015巷一棟房齡為2年的電梯房,去年年底以930萬元的價格出售,換算為每平單價18萬元。令人驚訝的是,苗栗縣的房價是否會趕上台中市。根據房仲業者的分析,苗栗的高價房主要集中在竹南和頭部。由於臺積電進駐竹南和尚順育樂世界,帶動了頭部地區的發展,當地房地產市場也有所發展。然而,苗栗市的總交易價格接近1000萬元,未來的盈虧不確定性相當高。

實價登入顯示,苗栗市福利裡27號鄰近國華路1015巷31至60號,其中一棟房齡為2年的電梯房3樓於去年12月以930萬元的價格出售,總平數為52.33平,土地平數12.14平,每平單價18萬元;至於台中西屯區民安段1501至1530號14層電梯樓的三樓,今年3月以850萬元的價格售出,圖案為2房2廳1衛浴,總平數為35.98平(含停車位平數)換算每平單價23.6萬元,兩地房價幾乎平行,讓人聯想苗栗的房市表現是否趕上了舞臺。

台灣住房智庫經理陳炳辰表示,苗栗縣的高價住宅以竹南、頭為重鎮,主要是因為與竹北、新竹市區相比,這裡的高價房市場可以從半價入手。此外,臺積電進駐竹南,尚順育樂世界帶動了頭部地區的發展,有利於產品的地方發展,房價自然會有一定的水平。但他還是提醒:「如果苗栗的房價達到1000萬元,那麼交易補償的不確定性就相當高。此外,由於周多相同性質的產品,如果社群的位置有一些缺陷,很容易成為補償銷售。」

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,苗栗縣高價住宅集中在竹南,第一,竹南科技園區房價上漲最受歡迎,因為巨蛋體育館周邊是商業區,靠近苗栗縣政府,附近有聯合大學,商業區和學區容易吸引外國人,刺激當地發展,人們的消費表現或房價優於其他區塊。

她補充說,苗栗的人口結構年齡較高,其中許多是客家人,所以消費習慣保守,人們更經濟,對價格的反應相對強烈,台灣商店模擬苗栗,容易定量價格,這些因素會影響兩個價格,然後讓外界產生苗栗價格,房價直接在臺上,實際情況仍取決於該地區,如巨蛋附近的活動群體大多是外國遊客,消費動機刺激市場機制,當地價格、房價水平可能較高。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。