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疫情影響329推案4700億元,小幅下墬近20%

新冠肺炎席捲全球,台灣疫情仍在掌握之中,但對房地產市場投下了不確定因素,影響了2020年329起案件的數量。據數字科技(5287)旗下591新建案統計,6都、新竹329檔期推案約4700億元,較2019年同期下降近20%;觀察各縣市推案數量與疫情密切相關。在確診病例較多的北方,推案數量有所下降,但疫情相對不嚴重的中南部案例數量保持增長。其中,台南受益於區域鎮案的加持,整體案例數量翻了一番,成為2020年329檔期的黑馬地區。

2020年329年疫情「黑天鵝」影響因縣市反應相同,首善之都北市總體推案同期略有減少4%,該推案集中在信義區精華區,如「宏築信義」、「信松廣場」指標案進場,就是想利用這個波臺商「滯臺潮」,抓緊高階民族置產需求。2019年329推案破千億的新北市,2020年是疫情重災區,量縮最多下降44%疫情爆發以來,案場來人數減少,影響了建商代銷此時進場的信心。在這個時期,許多重劃區指標案決定推遲進場。

然而,在這一波疫情下,新店央北重劃區有潤泰、長虹、大陸建設等知名上市建築商,主要是因為他們對自己的品牌和產品規劃有信心,有勇氣進入市場。此外,在汐止區,北方知名建築商白天鵝建設推出了100億建築「未來樹」,規劃近5000平開發基地和破千戶量體19~37平,是該區罕見的造鎮案,有一定的關注度。

桃園市2020年整體案例數量下降,主要是因為舊市區、小檜溪重劃區等地區的指標案避免疫情暫停,所以略有縮短30%。幸運的是,龜山A7重劃區的成交量和能量依然存在,捷運站旁邊的2字頭市場以首購市場剛性需求為主,市場信心強勁。2020年的指標推案大多是近捷運等一系列推案A7站,總銷近百億元「金捷市」二期「鴻築捷市達」以及「樂捷市」二期「鴻典」,都盼延續上一期推案的熱度。

北臺唯一增長的新竹縣市,由於重劃區案數的增加,新竹市東區介壽段市地重劃案,萬坪鎮規模靠近竹科,第一案「寶睿博第」依靠園區客戶在買賣已經60%了,然後329檔期,富裕、昌和建商緊接進場,產品規劃3~4以房為主力,瞄準當地第一個民族;這一次,竹北市專注於高鐵特區的推案。除了當地建商豐邑機構外,台中建商惠宇建設也向北插旗,對該地區的發展持樂觀態度。
與2019年同期相比,六都中唯一一個突破1000億元案略有增長8%,似乎不受疫情影響。除了集中在2020年底即將通車的捷運綠線沿線和北屯機捷特區外,豪宅產品也不怕疫情勇敢進入市場。在當地豪宅建商寶輝,聚集2020年檔期,在七期重劃區推案,精華少之又少,兩案都是預售階段。

台南市整體案例數量增長兩倍以上,漲勢驚人。主要原因是南方確診病例較少,市場相對穩定。看房人群不受影響。建商推案有足夠的信心。許多300多個量體案例進入這個時間表。例如,遠雄建設在北區推出「遠雄北府苑」在安南區推進地建商泰嘉建設「水律川」均規劃2~4積極搶灘當地自住剛性買盤。

高雄市成長超過40%,同樣的疫情對房地產市場影響不大。2020年各區體案大量,多為知名品牌建商。比如北京建設在三多商圈推出。「世界心」2~3房地產產品,首購熱區楠梓區是王子建設推出的60億元總銷售額「太子城」,成屋銷售且鄰近楠梓國中小學,因為品牌加持開價逼近2字頭,考驗當地購屋客接受度。

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