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恢復520房地產市場案件挑戰2400億元

520檔房市推案量能恢復正成長,挑戰2400億元《住展雜誌》統計,2020年北台灣房市520檔新建案估計約為2,371.49億元與2019年同期相比,略增100多億元,年增幅約6%。展覽雜誌R&D長表示,2020年2020年房市520檔推案數量之所以能夠恢復正增長,是因為229檔推案數量不足,疫情不斷增長的關鍵是促進商業意願。

新北衝100億大案

在台灣所有縣市中,新北市推案估計最大,突破1000億元大關。新北市520檔推案仍集中在重劃區,尤其是板橋江翠北側、新店中央北側、三重仁義、二疏洪道、新莊副都心、淡海新市鎮等重劃區。

淡海新市鎮是新北市520檔單案最大的「海上皇宮」,案件量達140億元。二是江翠北側重劃區立信與甲山林合作「帝景」一系列案件,案件數量約110億元。從區域上看,板橋、新店、新莊、淡水等地推案較多,推案數量超過150億元。

北市蛋白接棒的開價非常瘋狂

台北520檔推案數量接近600億元,其中約150億元來自延遲推案。北市520檔以蛋白區推案比較熱情,與329檔以蛋黃區為主的情況正好相反,大同、士林、文山等地的推案數量較多。

北市蛋白區預計將在520檔出售。由於區段條件好,業者在定價策略上非常勇敢,完全不受疫情衝擊,也不受近期北市房市人氣低迷的影響。據悉,多項建議將在該路段創造新的天價紀錄。至於消費者會不會買單?恐怕會是另一個挑戰。

小檜溪幫助桃園續放

桃園市案件量約435億元,主要集中在桃園、龜山等地區;桃園部分以中路、小檜溪為主,小檜溪新推案量可超越經濟特區,成為建商的新寵;龜山仍然是A7為主角,產品以首購為大宗。桃園單一量體最大的建案「禾悅花園」,案件量達105億元。

大新竹地區520檔推案以新竹東區、竹縣竹北等地案例較多,產品多為中大平房型,30平以下小房供應相對稀缺。至於宜蘭、基隆等地,大約有33.8、20.4億案件量。

何世昌指出,由於部分建築商預期氣溫升高後疫情可能放緩,推案意願有升溫跡象。但520檔新發布的建案價格普遍偏高,中間平數產品供應量明顯擴大,不利於口袋較淺的首購群體。因此,下一個市場形勢能否改善,不僅取決於未來疫情的發展,還取決於口袋是否相對較深。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。