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新年房市看俏住展:2020年推案量上升1.3兆

回顧2019年,北台灣全年推案約1.09兆元與2018年相比,減幅約為2018年2.3%,但專家認為,量縮不會持續太久,尤其是去年推案量負增長的台北和新竹地區,都有望透過今年推出的所有更案來增加案件量,比如東區「Diamond Tower」、信義區「昇陽國際」,新北桃園重劃區動能依然強勁。此外,根據去年的爆炸性建設和交易量的顯著增加,建築商的信心大大增強。預計今年台灣北部的推案數量將比2019年增長15%~20%,上看1.3兆元。

據《住房展覽雜誌》統計,2019年北台灣年推案量約10921億元,其中新北市推案量最大,高達4648億元。住房展覽雜誌研發部長何世昌分析,主要是剛性需求強勁,建商推案信心倍增,重劃區推案浪潮;基隆市年增幅最高,年增幅約145億元,比2018年增幅80%。主要原因是2018年基期太低,當年案件數量只有80億元。否則,根據基隆市歷年的經驗,不超過200億元不算太多。

何世昌表示,2019年台灣推案數量,大部分縣市呈現正增長,只有台北和新竹地區衰落;去年台北推案數量僅為2181億元左右,較2018年急劇下降900多億元,年下降近30%。受豪宅推案低迷的影響,量縮幅度是房市反轉以來最大的,尤其是松山區和士林區,年度案例數量僅為35.6億元、50.3億元。

雖然新竹地區的推案數量每年減少約150億,年減少約10%,但仍有大量的推案數量超過100億,推案遍地開花,包括新浦、雄林、寶山等偏鄉。許多新案件已經啟動,其中雄林出現了18個新案件,表明新竹地產正在向外擴張,但外圍地區的房價相對較低,因此總案數量不容易上升。

展望今年,何世昌認為,由於去年氣體回升,交易量大幅上升,業者普遍樂觀看待未來市場,2019年釋出了建照爆炸。在新北市和桃園市,重劃區的推案動力依然充沛,北市和新竹地區的更案量將上升,比如預計第三季推出的正義大樓將更案,東區指標豪宅「Diamond Tower」、南港輪胎「世界明珠」、信義區更案「昇陽國際」,預計今年北市推案量將回到3000億元水平;新竹地區太瑞建設一體化,新竹東區介壽段開發案戰力加入。

何世昌預估,北台灣今年推案量,將比去年成長15%~20%,全年可能落在12,560億元~13,110億元,但也提醒業者,要提防供給過多的問題,以免因推案數量大幅增加而導致銷售減速。

總編輯李忠哲表示,推案量能否上升,主要取決於推案量能否上升。「重劃區的表現」,像是桃園A7重劃區、新莊頭前副都心、江翠北側重劃區,在去年都推出不少案量,預估在今年329檔期,還會有一波大量推案,加上還有最近加入的新興重劃區,如桃園的小檜溪重劃區,於去年時已推出2~預計今年將推出更多三項建議。總的來說,2020年推案數量會比2019年好。

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