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房市新戰區塭仔圳明年新案爆增

       台灣北部近年來房地產市場熱點,主要集中在大集中在大型重劃區。明年,房地產市場的激戰區將轉移到新北市新興的農仔市重劃區。據房地產行業估計,新案例數量預計將從今年的120億元倍增至300億元以上。目前至少有十個建築商業卡,每房價也可能「坐3望4」。

科達機構董事長、海洋研究建設總經理賴建程表示,新北市政府將莊子市列為重點開發區,面積約400公頃,最近開始「莊團旗艦計劃」,分為第一、第二區,最早於2025年竣工。「港泰重劃區」因鄰近機捷A五站交通連線三環三線,彙集國道;其中「港泰重劃區」最受歡迎的是,今年的區域推案量約為120億元,預計明年將爆炸300億元。

目前,行業調查「港泰重劃區」吸引了寶佳機構、茂德機構、海悅國際等10多家建築商搶購,銷售業績良好;今年,科達機構、海洋研究建築、新潤興業、華固、成石等建築商紛紛插旗,基地面積多達千平、碧瑤、三組等。

在大品牌建商部局下,估計明年該地區將出現300億元的推案,每平開價也有望從今年的36~39萬元,挺進4字頭;其中,華固將帶頭衝,每坪新案創新高45萬元。

小組指標案「新莊海悅花園」,銷售四個月後,宣佈完成銷售,最近舉行了開工動土儀式。本案由海悅國際、科達機構合資建設,總銷售額15億元,預計2024年完成。

科達機構還宣佈,今年插旗千坪土地,明年第一季度季度公開總銷售額約25億元「新莊科達花園」;此外,在環狀線、機捷雙捷運交會的A新北產業園區站也將推出「海悅科達A3案」,總銷售額約為15億元。兩起新案件均由海悅國際代銷,專為自住客戶、首購人員和換房人員量身定製。這兩起案件的總銷售額約為40億元。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。