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新北最新重劃區「進場價」4字頭新潤案帶頭吸引自住客

對新莊、泰山區農仔市重劃區的發展持樂觀態度。華固、潤泰新、新潤、寶佳、茂德、海悅等多家大型建築商紛紛插旗,其中新潤興業靠近泰山A5站推出了該地區的第一個案例,每平的成交價格為42~43萬元吸引了很多雙北自住客來這裡買房,因為價格比雙北很多地區都貼近百姓。

農仔重劃區橫跨新莊泰山,腹地近400公頃。以中正路為界,分為兩區。第一區面積約276公頃,預計2021年底開工,2025年完工;第二區121公頃,預計2022年6月開工,2026年完工。

新潤興業發言人蔣秀婷表示,928年新案是新北市泰山區「新潤A5」,規劃2~4房格局,僅公開銷售2周就售出30%,每平成交價42~總銷售額為37億元,其中新潤興業佔60%,新潤建設佔40%。「新潤A5」基地位於捷運A5泰山站斜對面,交通非常便利,吸引了很多雙北的自住客來這裡買房。與雙北其他地區相比,地區房價相對貼近百姓,首購負擔得起,未來房價還有看漲的機會。

蔣秀婷指出,2020年新潤興業新推案除外A還包括新北土城「新潤心城」南港總銷28億元「擎天森林」新潤興業總銷售額130億元,佔52.5億元。全年新潤興業新推案總銷106.5億元。

蔣秀婷認為,現在整個房地產市場不僅僅是個案表現,而是整個台灣的房地產市場都很熱情,尤其是因為台灣省適當控制肺炎疫情,也讓過去很多海外資金迴歸台灣省。預計這樣的房地產市場熱度至少會持續到年底。

信義住房快樂捷運店專案經理陳逸勳表示,目前在農仔市有新建案,大部分靠近新莊市區。由於近期房地產市場的熱情,很多建商紛紛推出,包括「沐光」、「幸福滿滿」、「海悅花園」、「明日城2勝華迎家」等建案,預售成交價落在每坪31~37萬元不等,重劃區是因為有捷運A5泰山站通車,吸引指標建商插旗。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。