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泰山老商圈不輸重劃區的熱度,反而靠親民房價取勝

▲官方統計,今年第二季泰山的交易熱區位於泰林路及明志路沿線生活圈。新北市泰山地區近期推案熱絡「機捷A5特區」,也有如火如荼的推進「莊仔重劃區」,此外,靠近新莊副都心重劃區,房地產市場熱度高,但競爭激烈。

然而,泰山現有的泰林路和明志路沿線的生活圈雖然是老商圈,但根據地方政府事務所的官方統計,它仍然是今年第二季度全區最熱門的交易區塊,主要依靠生活功能和貼近人民的房價。

新莊地方政府事務所公佈了泰山區第二季度實價登入分析資料,全區房屋平均交易價格為26.5萬,和上賽季大致持平,其中公寓均價20.8萬,中古建築和華廈均價27.9萬、新大樓與華廈均價30萬。該份報告亦指出,第二季交易熱區位於泰林路及明志路沿線生活圈,該區域屬於泰山舊市區,聯外交通及生活機能均佳。

信義房屋泰山明志店店長楊傑富表示,新北市府大力推動莊仔重劃區,將是比新莊副都心大4倍、比頭前重劃區大8倍的重劃區,此外,近期在機場捷運A5站旁邊還有一個自辦重劃區(機捷)A5特區)推案頻繁,堪稱當地房市更具話題性的區塊。以機捷A5特區為例,由於近機捷,又處於新莊、泰山交界,目前房價在35至37萬間,較鄰近的副都心重劃區4字頭更親民,且坪數多規劃26至33坪,格外吸引首購小家庭、置產客青睞。

不過,雖然周邊重劃區議題多,也有新案推出,但楊傑富表示,泰林路及明志路沿線生活圈雖屬舊商圈,其優勢卻在於中古屋的公設比低,以及更親民的房價。

他進一步說明,當地屋齡多在20多年左右,中古屋公設比多介於13%至29%,買相同坪數,中古屋室內實坪更實在。這之間的差異也反映在總價上,以單價30萬來算,中古屋3房標準產品約32坪左右,換算總價約960萬,但若新成屋3房標準產品,通常要買到40至43坪,等於總價直接多300萬。

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