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春燕向工廠和商業提案2300億起

工廠辦公室和商業辦公室購買氣春燕。為了抓住國內企業辦公室的需求,加上臺商迴歸引爆的商業和工廠辦公室的巨大商機,華固(2548)、興富發、國陽、宏普、遠雄、長虹、綠意等至少10家上市櫥櫃製造商已插旗佈局,初步估計推薦規模至少為2300億元。

目前,至少有10家上市櫥櫃製造商搶佔了商業和工廠市場,其中長虹和興富的供應最多。長虹至少有7筆,總銷售額為350億元,從WTO 13至19期(15期已售出),加上今年7月中旬「壹傳媒」集團創始人李智英在捷運永寧站出口附近購買了9,524.67平地。此外,位於大直的地方「長虹新時代廣場」目前,如果未來有好的價格,整個房屋將不排除出售。

建議獵地王興福發今年投資115億元以上購買台中七期惠中路、市北七路3500多平方米的土地。由於該地區是台中地王級土地,集團希望建設60層高摩天頂好辦公樓,成為中國歷史上最大的總銷售挑戰500億元豪華商業建築,推動中國商業和工廠開發案例6起,總銷售挑戰800億元。

值得注意的是,綠色發展可以被稱為這一波商業、工廠市場佈局黑馬,共有六家商業、工廠案例,將是公司未來四、五年的利潤;位於桃園龜山3000多平方米的工業土地,9月份開始拆除,現有工廠提前搬出,協商購買土地工廠,如果所有案例完成轉讓,將推動公司第四季度收入,利潤飆升。

雖然潤泰新手中只有兩個商業發展案例,但數量不容低估,其中「南港玉成段案」總銷售挑戰200億元,南港商三特公辦公室總投資300億元「南港之心」,未來的銷售額也相當可觀。

此外,華固今年在大直「國票金融大樓」整棟樓全部售出入賬後,手中還有包括北士科在內的四家商業和工廠辦公室開發案件「華固創富中心」、內湖潭美段「華固智富中心」;新北市-新莊,「中原街廠辦」在這四種情況下,總銷售挑戰了200億元。目前,至少有10家上市櫥櫃製造商擁有近40起商業和工廠開發案件,總銷售額超過2300億元。

房地產專家表示,商業和工廠市場不僅有國內企業辦公室的新需求,而且有台灣商家的回報效益。在兩種需求力量的支援下,加上商業和工廠市場供應短缺,對未來至少三到五年市場持樂觀態度。

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