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鐵皮變黃金?「塭仔圳」房市怒火業者:3字頭已倒數

台灣房地產市場持續火爆,連過去鐵皮廠林立的新北市新莊區「塭仔圳」也不例外「新莊海悅花園」銷售人員指出,自5月23日推出以來,短短兩個多月,已售出80%、80戶,現在只有20戶可售。

▲ 「新莊海悅花園」兩個多月後,銷售額達到80%。「新莊海悅花園」海研建築由海悅國際(2348)和科達機構共同推出,位於新莊區莊仔市重劃區,規劃27~40平房型,可售100戶,每平開價39.9萬元將建成地上15樓、地下4樓的住宅樓,總銷售額15億元。

科達機構董事長、海研建築總經理賴建程表示,疫情後期,房地產市場順時鐘過去觀望的自住客因為擔心疫情後房價會上漲,紛紛出籠買房,帶動了這波自住客搶房的現象。再加上海外資金的迴流,很多房地產開發商也紛紛投資,很多房地產開發商都在3~7天內決定買房,包括新莊、泰山、板橋區的客戶,甚至北京內湖、中山、中正區的高階白領。

賴建程認為,就整個上新莊而言,大部分開價都落在4~5字頭,而「新莊海悅花園」開價3字頭也是吸引熱銷的主要原因。觀察當前市場形勢,未來重劃區推案將達到4字頭以上,即「新莊海悅花園」剩餘戶數已是該區3字頭推案的最後20戶。

▲莊仔市地重劃後,不少建商紛紛進場插旗,已有鐵皮變黃的跡象。莊仔「港泰自辦重劃區」,目前,包括茂德機構在內的許多繼續出現「幸福滿滿」、寶佳機構和易建設「沐光」、「新莊海悅花園」、「明日城2-勝華迎家」、「朗朗城心」目前已推出接力「新莊海悅花園」賴建程表示,銷售表現最為突出,看好農場的發展,包括今年「科達機構」、「丞石建築」等待建商繼續插旗「港泰自辦重劃區」,而相鄰的「新泰重劃區」,位機捷A5泰山站旁邊都是商業區,最近有「新潤A5」將公開,每平價格超過4個字頭,預計明年兩區總計200億元。農仔市重建後,將掀起建商搶地推案浪潮,發展備受關注。

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