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泰山房地產市場「黑手成黑金」?專家:提升力堪比台北車站

泰山區房地產市場翻轉?機場捷運按實價登入「泰山A5站」周邊房市近3年房價自每坪33.6萬漲至36.2萬,增幅7.7%,上揚力量直追「台北車站」的8.2%。優美房地產企業研究辦公室主任林哲緯表示,過去充滿工廠的泰山區近年來逐漸發生了變化,被認為是黑手的泰山區有望轉化為「黑金區」。

▲近年來,泰山的房價一直在上漲,其中「泰山A5站」上升力最強。

林哲緯指出,近年來,泰山區除了機捷、輕軌、重劃區等問題外,還受到了機捷、輕軌、重劃區等問題的影響「泰山A5站」除了周邊房地產市場明顯上漲外,自2018年每平26.9萬,整體房價也在上漲,今年28萬,穩步走強4.1%。

他分析說,過去由於土地開發的限制,泰山的買家大多與工業需求有關,房市場有限。然而,在快速開通後,除了車站周圍的交通樂觀外,它還逐漸具有住宅新興區塊的潛力,如18甲重建、農仔市重建區重啟、五泰輕軌等。

與鄰近的副都心市場相比,泰山區一般來到4個2~3字頭除了舊市區的商業區,3字頭的房價還可以享受新莊地區的成熟功能,這確實吸引了大量新莊、板橋等地區的年輕首購買家購房。

台灣房屋新莊幸福特許經營店經理林志泓指出,目前泰山區大部分新建案已完成,明志路交易市場約定在29~32萬上下18甲重劃區新建案36~40萬左右,只有明志路沿線的線上預計將推出新的預售案例。然而,隨著近年來外國客戶的增加,500~600萬的中古公寓也開始吸引買家的注意。

林志泓認為,近年來泰山房地產市場升溫的主要原因仍然沒有脫離房價優勢,總價800~1,000萬在泰山可以買到2~3棟房子,一棟10歲左右的建築。如果你想在新莊找到總價和平數相同的房子,你只能買一棟20多年的中世紀房子。

然而,除了關注價格和規模外,林志泓還提醒首購人員,他們還應該評估自己是否能在通勤、財務等方面負擔得起,以便在買房後成為一個快樂的殼族。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。