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塭仔圳三大商圈環繞重劃區逆勢登入捷運、國道匯聚生活機能佳

莊子鎮重劃區以機捷和新莊副都心為界,面積近400公頃。位於新莊、泰山交界處「新泰農仔重劃區」經過50多年的命令,環顧四周,都是鐵屋廠,這有利於機捷和環形線的開通。

今年,農仔市重劃區開始成為新北市的重點工作,不同於重劃區的等待時間發展。該地區周圍有三個商業區,步行800公里到機場A5站,加上台灣65號,中山高匯聚,生活功能相當成熟。農仔重劃區總面積近400公頃,是相鄰副都心重劃區的4倍,是前重劃區的10倍。

僅次於青埔特區和淡海新市鎮,是台灣北部第三大重劃區,也是新北市最大的整體發展案例。然而,在過去的50年裡,這片土地上有許多非法工廠,多達7000名地主。與地主達成共識後,經內政部和新北市城市規劃委員會批准,今年3月將分為兩個階段。重新規劃計劃將於今年6月公佈,明年正式開工。

萬騰廣告總經理張書豪指出,自中華民國87年以來,政府開始進行細節整合,直到機場捷運和環形線陸續通車,為機場捷運進入新北市的第一站,但該地區有許多非法工廠。改善市容和維護公共安全勢在必行,政府帶頭。該地區還推出了一個新案例,繼明天城市一期和違規五年之後。

市場熱鬧滾滾,這也意味著農仔市的轉折點始於2020年。交通四通八達之所以被提升為新北國際門戶農仔市重劃區,引起了廣泛關注,張書豪分析說,隨著人口的進入,重劃區的大部分功能逐漸發展成熟。然而,農仔市有通車的捷運,也有新興的捷運路線規劃,可以與大台北的捷運路網串聯。

此外,與新北市其他地區相比,公路系統四通八達,功能相對完善,商業用地分離,可以在附近享受商業功能,保持高品質的純住宅生活。A5a車站連線轉乘。從莊仔市步行到新泰游泳池只需1分鐘。先長功能再長房三大商業區遍地開花,但大部分都要經歷長草、長房、長功能階段。

然而,越過中環路的農場是上新莊地區最熱鬧的三大商業區:新泰路、中平路和幸福路。中平路有家樂福、燦坤、全聯、麥當勞、新泰路餐廳和零售商聚集在一起。以嘉瑪百貨為首的幸福路商業區可以滿足所有生活需求。此外,步行約1分鐘,包括新泰游泳池和佔地22公頃的新莊體育公園,包括體育中心、棒球場、體育館和田徑場。

中平路商業區有家樂福和燦坤,購買生活方便。在學區部分,新泰國小,新泰國中分別位於公園一路和新泰路,車程4分鐘左右。中正路也有國泰國小,而新北明星高中新莊高中在不遠的中平路上。農場地區更大的幼兒園正在建設中,未來上下學都會相當方便。

此外,張書豪沿著中環路右轉新北大道,1.9公里的距離可以到達政府投入資源建設的新莊副都心區內有宏匯三大BOT案例中,新莊、五股、泰山、三重、蘆洲的第一家百貨就在這裡,也有i-Tower雲科技大樓、凱悅嘉軒酒店、美麗新影城,商業功能豐富。

年後,在中央政府和地方政府的關注下,各大建築商爭相進入市場。小鎮已成為房地產市場的新戰區。目前,茂德、寶佳、海悅國際、科達機構合資的海洋研究建築均插入地主自營重劃區。

此外,還有城石建設、碧瑤建設和昆達開發購地,預計全區推案數量將達到100億元!張書豪指出,目前網上有四個推案,都是為首購民族規劃的,區域首發「幸福滿滿」基地位於莊泰路30米軸線,設計20米~33平,採樑柱外露,室內效率高,酒店級社群規劃,農場快樂,空中花園,星空露營區,BBQ區內公設豐富,總價低,年輕人買房負擔輕,2房總價888萬元。

今年春天過後,海洋研究建築「海悅花園」、寶佳機構的「沐光」、「明日城2勝華迎家」還有接力進場,其中「海悅花園」隸屬於新莊門牌,是目前網上唯一的零店、純住宅產品,需要移植北市豪宅規格,採用飛簷建築,結構使用AlfaSaf柱中柱,配備VAF清潔系統,規劃27~40坪、2~4房,早鳥優惠價37.5萬元,不二價出售。

「明日城2勝華迎家」為唯一的千坪基地線上建案,並以明日城一期的好評推出29~37坪2~三房,每平開價38~40萬元。和毅建設的「沐光」這是該地區唯一一個提供1房產品的建議~3房、21~40平,單層4配雙梯,平均開價38萬元,主要進口建材,包括CLEANUP廚具、INAX衛浴等,社群規劃250坪四季花園,並將設定UBIKE車站。

新莊體育公園有體育中心,為居民提供體育休息。至於該地區唯一的房子「明日城」在交易市場上,東森房屋新莊科達歐洲村店長曹俊富指出,新建案屬於中小平數規劃「明日城」雲開,御風,成交單價34~37萬元。而鄰近的副都心,前重劃區主力房價約45~55萬元,但從36萬元開始,交易站穩了3字頭,對消費者來說相對較高CP價值。

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