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重大建設,交通利多加持新莊、五股、三重成首購熱區

       近年來,新北市重劃區計劃的興起為重大建設和交通利潤的主題做出了巨大貢獻,特別是快捷和環形線的開通,大大提高了新北熱區房地產市場的交易量「3捷優勢」新莊區已成為今年房地產市場的黑馬。在過去的三年裡,房價修正回到了市場供求關係。去年開始反彈,房價穩步上漲,包括新莊平均房價上漲6~10%。與台北市、板橋、新店相比,新莊區整體房價依然貼近百姓,多為首購、首換族青睞今年新莊區1~2月份,908棟建築交易被轉移,成為新北市交易量冠軍。

上新莊舊市區新案5字頭,莊仔市重劃區主要3字頭329檔期推案超過100億元。新莊區有42萬人,是新北市第二大城市。以新樹路和65條高速公路為界,分為上新莊和下新莊。上新莊有四個重劃區,其中副都心和前重劃區一直是新莊房地產市場的焦點「宏匯廣場」新莊唯一的大型百貨、影城預計將於今年7月開業。

此外,在產業園區問題上,新莊吸引了臺商和企業總部,「中央合署大樓」、「國家電影文化中心」等重大建設陸續到位,讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭房價,觀察去年副都心平均房價每坪46.1萬元,年增長4.1%,重劃區也漲破4字頭,平均每平42.6萬元,年增長7元.3%,新建案開價多衝5字頭。

檢視新莊重劃區相鄰舊市區商圈的生活功能。新莊重劃區相鄰舊市區商圈的生活功能更加便利。
除頭前、副都心重劃區外,上新莊還有歐洲村重劃區,以及莊仔市民間自辦重劃區,新案房價約落在每平3~4字頭。除中正路、中原路、65高速公路、思源路四大重劃區外,上新莊舊市區商圈發展成熟,包括中平中原路、幸福路嘉瑪商圈、新泰中正路商圈等。除了提供重劃區的生活功能外,舊市區近年來還吸引了許多自住客人購買房屋。今年329檔期,新莊推案總體超過100億元。

環線第二階段計劃推動三五股房地產市場強勁環線第一階段通車後,新北市政府近日宣佈推進環線第二階段計劃,南北環路沿線房地產市場關注度大幅增加。未來,通車將從新北產業園區開始,經過五股、蘆洲、社會、士林至大直區,連線松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園,特別是北環將從新北產業園區站到蘆洲、三重,促進房地產市場發酵,也受到通勤、住房關注,市政府計劃將三重規劃成新北第二行政中心,推動整體採購加熱。

據新北市地政局統計,今年第一季度三重區建築銷售轉讓數量達到973棟,去年轉讓量為4122棟,年增長12%。三大重劃區房地產市場蓬勃發展。除了重陽重劃區交通和生活功能良好外,由於環形線,預計將在這裡增加北環段五華街站和五華國小站,促使房地產市場的關注度大幅增加,家樂福周邊地區的指名度最高。目前,新案的價格是5字頭,房子的單價在10年內是42-48萬元。

檢查照片環形線的第二階段計劃將從新北產業園區出發,從蘆洲、三重、士林到大直區。更多環形線的第二階段計劃將從新北產業園區出發,從蘆洲、三重、士林到大直區。

此外,面積最小的三重仁義重劃區,鄰近捷運中和新路線的三和國中和三重國小雙站,以及規劃中的環形線五華國小站,擁有雙捷運。該地區有24小時營業的家樂福,鄰近五華街舊市區商業區,生活功能齊全。重劃區周邊大部分都是舊公寓,這使得該地區的新案例很受歡迎。價格約為每平方米42~45萬元,至於二重疏洪道重劃區,也受益於環形線,彙集了機捷和新莊線。因為離新北產業園區站只有一站之遙,新案和預售案的交易大多在5字頭。

至於規劃中的五股泰山輕軌,由於軌道經濟,五股區洲子洋重劃區是新北房市的黑馬熱區之一。除了鄰近捷運蘆洲站和未來的五臺輕軌外,該地區「五股國民運動中心」今年上半年也將完成啟用,重大建設問題將推動重劃區房價站穩3~4字頭水準。

據專家分析,五股區親民房價是吸引自住和購買天然氣的最大主要原因。其中,周子洋重劃區鄰近成泰舊市區的功能。由於該地區新房價約為3字頭,周邊成泰老商業區的房價也落在2字頭左右。與鄰近地區的三重、蘆洲4、5字頭房價相比,平均每平方米便宜10萬元以上,因此,它吸引了三重和蘆洲人這個地區購房。最近,房地產市場交易強勁。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。