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無懼疫情─329檔期粉墨登場

       延續房地產市場逐年復甦的繁榮。即使受到武漢肺炎疫情的抑制,今年第一波旺季的329檔指標案仍在繼續出現,試圖用推案積極造勢,抗拒疫情引發的恐懼。

與四年前的低谷相比,房地產繁榮逐年提振,市場表現逐步上升,使第一波推案高峰的329檔期備受關注,因為如果第一波大檔能成功營造出熱鬧的氣勢,預計全年房地產市場銷售業績將受到鼓舞。

選舉干擾因素消除後,今年的329檔期原本受到各界的廣泛青睞。沒想到,1月下旬,來自中國的武漢肺炎疫情蔓延到台灣省。突然,人們感到恐慌,房地產市場的知名度和購買力也趨同。然而,疾病疫情並沒有熄滅業者準備春季檔期的信心。台灣省各地仍有許多指標案想出現。以下將帶您提前掌握上半年旺季房地產市場的焦點。

新竹市東區竹科重建區閃閃發光
過去,新竹縣的最愛大多是新竹縣所在的竹北市。然而,今年,新竹市東區位於新竹科學園新竹科學園,數十億推案突然湧現,成為今年春天大新竹地區最強的閃爍明星。

竹市東區擁有數萬名新貴客戶,通常以關浦重建區為主要據點。然而,在今年的時間表中,新開發的介壽區重建區已成為聚光燈追逐的物件。新興重建區靠近竹科,被稱為『步行一分鐘到公園』地理優勢對竹科買盤特別有吸引力。
竹科附近的介壽段重建區首次推案,強烈吸引了行業新貴的目光。在接下來的329檔期,預計首次推案的介壽段重建區會有更案「寶睿博苑」與「寶睿第苑」總銷售額接近50億元。除瑞兩案外,介壽段重建區還有富裕、昌和、美麗華等建商的大案醞釀,未來仍將是新竹地區的重要推案鎮。

桃園桃園區新開發區
重劃區的戲劇也在桃園市上演,尤其是靠近市中心的桃園區三個重劃區。預計今年春季檔期將釋出100多億新鮮供應,為桃園心中的新年房地產市場。

三大重劃區中佔地面積最廣的中路重劃區,檔期新案如雨後春筍般湧現,現已存在「私藏泱」、「益展不二家」、「佳升運動家」跟「合遠康萊爾」等案准備出發,首波旺季推案總數飆升60億。

去年第一次看到推案的小檜溪重劃區,也展現了初生之犢不畏虎的氣勢。最近不僅有「合謙愛瑪市」浮出水面,以及國泰建設和昭陽建設的指標準備;桃園門戶靠近南方交流道─經國重劃區也沒有缺席,總銷量約30億元總銷量約30億元「大河戀」,星月爭輝三大重劃區,共同將桃園房市能見度帶到最高點。

桃園小檜溪重劃區精華,今年春季推案蓬勃。
桃園龜山區捷體大站
檔期推案100億可能是其他地方有價值的活躍象徵,但對於機捷體育大學站周邊的龜山重劃區來說並不奇怪,因為重劃區自發布新案以來,每個旺季的推案數量幾乎都從100億起飛,而且由於個案基地廣闊,一兩個指標可以貢獻100億,推案勢頭堪稱全臺最猛。

今年329檔期,重劃區推案氣勢依然猛烈,僅「鴻築捷市達」一案總銷售額高達98億,與「頤昌豐嶽」、「新」、「鴻典」等待多起新案,年度第一波推案高峰供應量輕鬆跨越百億大關。

新北市新莊區副都心聲巨大
新北市新莊區鄰近龜山重劃區,上半年的推案表現並沒有落後,尤其是盤整後渴望重新崛起的副都心,以百花齊放的姿態展現了重返榮耀的企圖心。

新莊副都心都心預計,新莊副都心預計「築藝」、「名軒富麗」、「白金苑」、「竹城新大阪」此外,興合力建築團隊在中信國小附近輪流上陣「雅朵花園」與多頭時期相比,多案並起的盛況並不遜色。

不僅副都心推案活躍,還有旁邊的莊仔重劃區「新莊海悅花園」將加入戰局,鄰近的新泰國和「新泰陽」此外,捷運新莊站附近還有更案「富都新莊」也可望公開,花團錦簇的熱切推案,讓新莊的三二九檔期話題十足。

江翠北側新北板橋區最引人注目
新北板橋區去年推案量豐富,供火持續到今年春天,江翠北側重劃區新案源源不斷,仍是板橋春季檔期的重點觀察目標。
江翠北側329大檔新案遍佈重劃區南北,北段忠泰建設案正在暖身;在中心區,有立信與甲山林合作的摩天水岸宅「帝景」伺機而動;南段相對便宜的區域也有茂德建設「高妍植」準備上場,鮮花處處盛開,將江翠北側重劃區檔期房市妝點的光彩奪目。

江翠北側板橋重劃區,第一波檔期推案遍佈南北。
新北市新店區央北推案百億
新店央北重劃區與江翠北側重劃區屬於新北首環推案重鎮,三四月旺季也風起雲湧。許多知名建築商選擇在今年上半年釋出央北新案,包括大陸建設「鐫畫」、潤泰創新的「潤泰央北」、將捷集團的「將捷旅闊」以及文心建設案,都鎖定春季檔期上陣,為央北重劃區一注百億。

除了提案的表現,來客的情況將是央北今年春季旺季的另一個重點,因為該地區最重要的交通主題─環線最近開通了。第一波時間表是驗證環線能否為當地房地產市場澆灌人氣的重要時刻。因此,當人們去中央北部重劃區看房時,他們不妨更加關注重劃區各案例場的看房人群,作為判斷當地購買天然氣繁榮的參考指標。

板橋的江翠北側重劃區,首波檔期推案遍佈南北。
台北市中山區老房子轉向活力
台北沒有新興重劃區的支援,近年來推案數量不容易。然而,隨著城市更新和危險老年人重建的蓬勃發展,市中心的許多案例已經開花結果,其中中中山區的成績單最為美麗。

在接下來的329檔期,中山區將出現多個指標案,都有危老或更多的背景,如「首泰人之美」與「中山松悅」即使全部更案,總數也超過40億。

危老重建案件較多,計有「東騰界」、「合矩青山」、「嘉磐雍翠」和匯泰建國北路案,四案能量也超過70億。總計春季檔期,中山區危老及更案貢獻高達70%以上,說明鬧區老房子主題蘊含著豐富的商機。

基隆市中山區蟄伏案迎破土壤
與台北市中山區的眾多案例不同,基隆的中山區是一個獨特的案例。基隆中山區鄰近德安復興路口,由潤隆建設投資建設「新橫濱」,早些年原欲以「香格里拉」以名義推出部分基地銷售,可惜後來沒有下文。

目前,該案將一口氣釋出,三區基地,戶數超過1800戶,總銷售額超過140億。此外,該案後續還有兩個基地需要推進,估計量體也將超過100億。整個案例的發展規模是近年來基隆市最好的之一。如果它在329順利出現,必然會引起基隆房地產市場的轟動。

疫情導致觀望推案佈局變數
雖然今年第一波檔期似乎春暖花開,但武漢肺炎(COVID-19)疫情帶來的擔憂仍或多或少影響著經營者的推案規劃。如果疫情控制不理想,干擾房地產市場的程度延伸和深化,建築商不排除會重新把握推案時間表,導致329檔期雷雨小。那麼今年春天的旺季會有多熱鬧呢?等時間驗證。

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