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自住客力支援助400億元的央北推案

具有河岸景觀、高綠色覆蓋率、低密度開發特點的新店央北重劃區,就像以前的台北大直區一樣。在對自住客戶需求持樂觀態度的情況下,今年年底和明年年初,國美、宏普、宏國、聯合、漢皇等知名建築商深耕推案,粗略估計推案約400億元。

海悅總經理王俊傑表示,與上一波推案相比,該地區新推案的數量略有放大,多為30至60層。在規劃方面,他們更注重建築的精緻設計和公共設施的完整性。平面數量擴大了建築Smart日前公開的「央北鑫建築」,同時贏得鑽石綠色建築和金色智慧建築,強調智慧應用,專案合理蘇煒棠表示,新停車位可以設定電動汽車充電管,但也增加了許多技術應用,如居民可以使用社群智慧APP一次性提供QR Code給親戚朋友,方便他們進出。

蘇煒棠表示,央北重劃區有點像大直,水岸綠帶環境豐富,建設重大,未來有4個.三萬坪十四張捷運聯開案規劃,預計今年年底、明年年初將推出包括國美與德傑合作在內的許多新案件「中央新村Ⅱ」,宏普「中央公園No2」、漢皇「漢皇吾嶽」、宏國體系新案、聯合案等,加一加今年年底和明年年初新案總銷售額約3400億元。

宏普董事長段津華透露,中央北部很難找到土地。隨著家庭結構的變化,年輕人外出生活,加上台灣商人的迴歸,區域自住需求非常穩定。總銷70多億,「中央公園No2」基地面對公園,樓層挑高3.6米,規劃27-56平,價格在每平65萬左右。

段津華指出,該案室內寬敞,施工品質高,滿足客戶需求。除了新房市場,中央北部的中古房屋也受到自住客戶的青睞。房屋規劃研究辦公室主任郎美南表示,中央北部重劃區北部有14個捷運站,南部有一個小碧潭站。近年來,由於中央北部重劃區的不斷推案和熱點話題,也提高了周邊地區的亮度。

由於土地獲取成本高,中央北部重劃區新案的價格為6~7字頭,成交價格在每平55~68萬與周邊平均房價4字頭的中古屋相比,每平方米的價差約為10萬~20萬,由於央北新案價格高,買氣發燒,也帶動了周邊中世紀住宅的房價,特別是央北周邊成熟的生活功能,公寓、中世紀建築設施相對較低,吸引了關心實際平面數量和房價的買家,推高了央北周邊中古屋的價格。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。