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新北蛋黃區素地,新案罕見在地人先搶一波!

新北市蛋黃區排站,因素難以找到,土地交易和標準價格上漲,每年推出新案例,在區域買入必須先抓住一波浪潮,加上今年(2020)疫情時代,強勁的住房買入、資本回報、低利潤環境推動房地產市場交易,建設商業計劃更加熱,僅今年928檔期新北市案例數量就超過100億元。

其中,新店建議約300億元,火力集中在北部重劃區和舊城商業區,大多數行業以中小型平為主流,為了吸引住房、生產、40平以下,少數推出40-55平產品,吸引新店當地、雙北客戶購買,今年北部重劃區,包括大陸、國泰、潤泰、長虹、國美、宏普、新沂等建設商進入建議,市場7字,案例銷售3個月,明(2021)房價預計將達到另一波高峰!新店央北重劃區緊鄰捷運小碧潭站,周邊生活功能熟練,交通便利。

近年來,建商積極搶進新店央北重劃區。由於緊鄰捷運小碧潭站和14個環形線站,周邊地區擁有雙捷運優勢,也緊鄰水源高速公路、環河高速公路、秀朗橋、安坑交流道等。,方便通往雙北市,享受區內中央路採購商圈。

由於該地區生活功能熟練,交通便利,IKEA、北京站等大型商場進入開幕話題,成功吸引了觀眾。新建案的每個平板都站穩了6個字頭和7個字頭。此外,在新店央北陸續推出土地標準銷售和建案後,沒有大型素地。

許多建築商已經開始佈局周邊14個車站重劃區,包括商場、捷運和商業功能B單位區將規劃住宅區,預計房價將高於央北10~20%,板橋區928檔期也有250多億元的案例,以江翠北側重劃區為龍頭D、E該地區發展最早。今年,潤泰、愛山林、信義開發等品牌建設者加入了戰爭局面。

該計劃更全面地進入了6字頭市場。隨著板南捷運線的市場和商業區的生活功能,新浦站站穩了7字頭,江子翠站也達到了6字頭。因此,江翠北側重點劃分區域具有水岸、景觀和城市生活功能,不僅板橋中正商業區步行轉彎,新板特區還彙集了大型商場和影城百貨公司,潛在的自住需求穩定。

板橋區以板南捷運線市場為基礎,商業區生活功能到位。新浦站7字頭穩定,江子翠站6字頭穩定。(圖/富比士房地產王提供)三重區一直是新北市房地產市場潛力的黑馬。

目前三重區有台北橋、菜寮、三重、先吝宮、三重國小站、三和國中站六個捷運站。機場捷運線三重區唯一的站點是三重站,雙捷交匯。北車只有5分鐘車程,交通可以四通八達。未來會有潤泰旗下。CITYLINK購物中心、宏仁醫院等,包括二重疏洪道重劃區周邊發展成熟的三重集美商圈、集美小學區等,加上附近的大都會濱水公園,因此受到建築商、企業主、當地房地產客戶的青睞,建議市場5~6字頭。

目前三重區有台北橋、菜寮、三重、先吝嗇宮、三重國小站、三和國中站六個捷運站。此外,面積最小的三重仁義重劃區,鄰近捷運中和新蘆線的三和國中和三重國小雙站,區內550平的全聯旗艦店進駐,鄰近五華街舊市區商圈,生活功能齊全。重劃區吸引了茂德、東森、達利、國泰、元利、新巴巴、寶佳等眾多知名建築商。

至於新北市人口排名第三的中和區,今年環形線開通後,人口呈上升趨勢。 顯示,新北環形線的建設不僅穩定了房價,而且帶動了中和及鄰近地區「逐捷運而居」人口遷移移方面,中和區6站,包括中原站、橋站、中和站、景安站、景平站、秀朗橋站,新蘆線南角站、沿線COSTCO商場、雙河醫院等生活功能便利,周邊還引進了各種服裝、餐飲、連鎖店、藥妝等商家。由於開發基地不多,每一個推案都受到區域客戶的青睞。

新案市場超過5個字頭。建案主要集中在景平路、捷運景安站、南勢角站、中原站、左岸華中橋西側。現在,今年,遠雄在左岸推出了多個預售案例,讓該地區再次受到關注!

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。