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央北大案的房價高點還沒有行成房熱點!

       央北大案代出房價高點還沒到成房熱。市場上7字頭!
股市上漲,加上台灣商人迴歸實質性投資,整體資本寬鬆的環境,推動近幾個月房地產市場掀起了一波熱潮,抵押貸款和土建融資餘額繼續創下新高,建設商業計劃更加熱,交易量擺脫了過去的低迷。房地產行業觀察到,在台北重劃區,新店央北重劃區最吸引這一波回報資金,從明年開始,許多大型建築商競相推出指標,市場7字,房價可能有一波高點。

隨著大台北可建土地日益稀少,屬於蛋黃重劃區新店央北重劃區,地理位置靠近台北市,擁有鄰北二高安坑交流道、捷運小碧潭站、環線未通車14個站,以及環河、水源、台灣64等高速公路的交通優勢。近年來,它吸引了大型建築商搶地插旗。推薦房價從開發初期的5個字頭逐漸攀升到6個字頭,大部分預售案銷量加快,尤其是小平。

新店央北重劃區鄰北二高安坑交流道、捷運小碧潭站、環線未通車14個站,以及環河、水源、台灣64等高速公路的交通優勢

信義代銷觀察,由於央北重劃區取得的土地建設者在一年內申請建照,有額外的15%體積獎勵,不同於其他重劃區開發時間較慢,經歷了較長的開發痛苦期。為了爭取額外的體積獎勵,央北擁地建設者加快了發展。預計未來三到五年,央北土地可開發80%,地理條件加上開發時間短,為央北重劃區成為宜居重劃區明日之星提供了獨特的條件。

不少建商2021年初都有精華區的大型指標案籌備推出,包括國美、宏普、江陵、聯上等知名建商,屆時推案房價可能上看7字頭,央北重劃區房價將站上另一波高峰點,房地產業者指出,這一波迴流資金搶先佈局優質重劃區熱點,對房價行情形成了定錨作用,尤其以低風險的成屋產品,最為炙手可熱。

已完成的「御中央3期」在過去的一年裡,在一波資本回報的浪潮下,銷售率達到了90%,吸引了許多科技、金融高階主管和自營商購買住房。除了中央新村土地推出1、2期產品的早期佈局外,建築商還在相鄰的14個重劃區B本單位還佈局了第五期可開發的土地。

已完成「御中央3期」

與央北重劃區相比,大部分推案都屬於千坪基地左右、每個社群約120戶的大型社群,主要三房產品多規劃35個~38坪;「御中央3期」平均規劃簡單,戶數少,總戶數46戶,單層3戶,每戶46平,加上哈佛建築大師呂建勳設計,創造英國優雅的建築外觀,最近完成,吸引中高階客戶,銷售率已達到90%。

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