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高雄萬中擇一燙金門牌 安嘉建設打造瑞隆路商圈日系輕豪宅


重大建設密集且兼具商業機能發達燙金門牌地段,在高雄十分罕見,如此珍稀環境若能趁勢卡位,一邊居住在消費、採買、休閒、交通、學區五星機能生活圈,住著住著待建設完工,即可坐享房價增值。近年來高雄市府力推亞洲新灣區成為西部科技廊道軸心,而位處「205經貿特區」旁瑞隆路商圈,因各項生活機能成熟,加上土地釋出量有限,過往若有建商推出新案,往往造成購屋族蜂擁而至,積極搶購入住,成為南高雄蛋黃區中最具代表地段。

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▲近年來高雄市府力推亞洲新灣區成為西部科技廊道軸心,而位處「205經貿特區」旁瑞隆路商圈,因各項生活機能成熟。

南高最強生活圈 瑞隆路享5星機能燙金門牌

多數民眾置產時均知曉良好地段環境,房價保值效應強,然而在琳瑯滿目各類強調地段重要性的建案中,容易忽略唯有燙金門牌才是落實越住越增值關鍵因素。瑞隆路商圈西銜前鎮亞洲新灣區,東鄰鳳山五甲生活圈,沿線有寶雅、麥當勞、燦坤、必勝客、全國電子、星巴克、丹丹漢堡、麻古茶坊、達美樂、多那之等名店進駐,造就一日三市商業機能活絡現況,除美食百貨據點多,瑞隆路上包含中華郵政、玉山銀行、板信商銀等均有設點,另有全聯生鮮超市可供採買,而學區屬車程3分鐘即可到達的瑞祥國小及瑞祥完全中學,並有崗山仔公園可供休憩。

卡位亞灣最後一塊拼圖 瑞隆路商圈緊鄰千億公共建設 

近年來高雄城市發展圍繞在亞洲新灣區建置,而瑞隆路商圈就坐落在亞灣區起始點,沿環狀輕軌可通往凱旋夜市、夢時代購物廣場、高雄軟體園區、高雄展覽館、高雄港埠旅運中心及愛河灣,生活圈等同串起超過千億元亞灣區重大建設。而坐落在瑞隆路商圈旁占地58.7公頃「205經貿特區」,未來待軍方遷移將規劃成為金融商貿中心及創新研發產業機構,設置體感科技、IoT智慧聯網、智慧新城區、AI人工智慧等產業,成為亞灣區發展最後也是最重要一塊拼圖。而透過環狀輕軌至捷運紅線站外轉乘,可將生活場域拓展至三多商圈,享有便捷百貨購物機能。

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▲坐落在瑞隆路商圈旁占地58.7公頃「205經貿特區」,未來待軍方遷移將規劃成為金融商貿中心及創新研發產業機構,設置體感科技、IoT智慧聯網、智慧新城區、AI人工智慧等產業。

人口紅利支撐房價 瑞隆路中古大樓上看3字頭

瑞隆路商圈享有亞灣區所帶來千億建設利多,然而真正影響房價是否具保值抗跌性,在於區段能否具備人口紅利。坐落在前鎮、苓雅及鳳山交界瑞隆路商圈,3大行政區人口達70.5萬人,等同擁有超過4分之1高雄人口數,因生活機能堪稱南高雄最佳地段,促使區段購屋需求大,而隨著瑞隆路沿線可開發土地日漸稀有,近年來若有新案推出,往往造成秒殺盛況,即便是中古屋房價也越住越增值,如屋齡已近30年中古大樓「萬代福NO3」,近年來甚至出現逼近2字頭成交價,而屋齡6年中古屋「凡瑞登」,部分屋主以開價3字頭轉售大賺增值財。

安嘉建設打造瑞隆路商圈日系松下輕豪宅

安嘉建設近期於距離環狀輕軌籬仔內站僅約180公尺,瑞隆路上推出日系輕豪宅大樓預售案「瑞隆松下」,基地南北坐向以現代極簡建築風格打造地上15樓地標建築,並採用超高大樓規格將建築結構外審,提升居家安全性。公設配置有接待大廳、空中花園、交誼廳、親子遊戲區等,社區導入日本松下Panasonic廚具、浴室冷暖乾風機、電腦免治馬桶、靜音房門等,並規劃有nanoe™奈米水離子發生器及全棟淨軟水。2房20~25坪、3房33坪,以最適首購入門坪數打造燙金門牌日系名邸,讓住戶坐享五星地段及建材配備。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。