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新店房價最高「俗」?一字頭打倒板橋

新店房地產市場的勢頭正在上升?據永慶房屋統計,台北地區網路物件點選前十大熱門社群,新店共有4個社群,其中新店「美河市」對台北市的壓力也很大「大直美堤花園」、板橋「新巨蛋」獲得第一名。永慶房地產集團業務管理部高階經理謝志傑指出,前十大社群也出現了房價,顯而易見「價格」、「捷運」就是關鍵。

▲2020年,美河市成為美河市H台北熱搜社群冠軍。根據2020年的記者陳韋帆攝影11~6月份實價登入資料,「美河市」平均單價一平51.3萬、「大直美堤花園」53.4萬、「新巨蛋」67.1萬也就是說,前三名也被列入社群「美河市」單價最低,一坪便宜熱搜第三。「新巨蛋」近16萬元。謝志傑說,新北市有兩個熱門點閱前五名。

「捷運共構宅」入榜,北市全是「國宅」進入榜單,雙北市熱門點閱前五名的社群順序如下:「美河市」、「大直美堤花園」、「新巨蛋」、「成功國宅」與「大安國宅」,前五名社群可分為「捷運共建社群」及「國宅」兩類。

▲美河市和新巨蛋的共同特點是「捷運共建社群」。 社群第一「美河市」與第三名「新巨蛋」即為「捷運共建社群」,由於到站即到家的優勢,吸引了購房者的目光。其中,美河市最近因為最近的原因,美河市IKEA和京站進駐,生活功能大大提高,在利多話題的加持下,買氣自然水漲船高。

▲台北進入台北市的國宅都與價格相對便宜有關。台北的社群都在名單上「國宅」,「大直美堤花園」、「成功國宅」與「大安國宅」位於台北市精華區,生活環境和交通功能都很好。此外,與同一地區的住宅產品相比,國內住宅價格相對實惠,自然吸引了購房者的注意。謝志傑說,新店之所以獲得四席,不僅是因為房價低於北市,還因為近年來北京站的百貨公司IKEA、央北重劃區等話題不斷,吸引了許多中正、大安、文山的北市輕移民。

▲大台北地區達觀社群平均房價1字頭相當另外,年初通車的捷運環狀線及預計明年完工的安坑輕軌,也為新店區帶來交通利多。「湯泉二期」、「達觀鎮」靠近14個站,安坑輕軌,在交通利潤的帶動下,社群聯外交通便利性有望大大提高。

謝志傑指出,除了提高交通功能外,「湯泉二期」、「達觀鎮」兩者都是以低總價為主的產品,從套房到多樣,從套房到四房,但今年上半年交易型別多為中小平數,「湯泉二期」平均住宅價格為51.1萬平均成交總價約914萬元;「達觀鎮」住宅均價約18.4萬,成交總價614萬。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。