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棄永和大樓也要買央北預售?專家:選擇「它」更值得

     近日,有網友綜合報導。《Mobile01問,說他住在永和24電梯大樓,距離永和捷運只有三分鐘,雖然交通功能優勢,但最近想換房子,看到新店北預售房子,雖然感到滿意,但房價不太接近人,所以問網民意見,應該換房子還是舊房子裝修?PO說,央北重劃區的房子怎麼會這麼貴?到底是誰買的?文章曝光後,吸引了不少網友熱烈討論,「買房換房要看個人需求。

我買央北是因為想有自己的專屬停車位,因為台北有停車位的房子買不起。」、「買央北是為了央北的生活環境。」、「央北的去房速度不錯,幾個建議已經完成,部分建商準備推出二期」、「央北很漂亮」、「看看那些已經買了中央北部的人,不像其他地區一直提倡他們買的地方有多好,但更關心錯誤的人最好不要來,說鄰居的品質可以」。專家認為,永和房地產市場穩定,生活和交通功能熟練,未來儲存更好。

   「永和仁愛公園附近的環境很好,未來的捷運會比中央北部方便得多。所有的公園學校百貨公司都有」、「永和仁愛公園附近的功能優於中央北部,中央北部的房價幾乎是6字頭,類似於仁愛公園附近的新房子。

如果你想換一所新房子,你可以考慮仁愛公園附近的新房子」、「永和有捷運、大公園、百貨公司、河濱公園、圖書館、永平國小國中高中,不像永和其他擁擠的地方,進北市快,生活舒適」、「永和24年的房間不會太舊,但中永和路狹窄,人多」、「好像新店學校很少,不如住永和。永和學區還不錯」。

為此,房地產專家張欣民表示,由於供應不大,中央北部重劃區房價相對穩定。雖然目前的生活功能還不成熟,但由於靠近新店和舊市區,加上雙捷運優勢,靠近安坑交流道、環河高速公路和中安大橋,與台北的交通線路和河岸景觀相連,房價很難保持一定的水平,甚至在短期內降低要價。

此外,張欣民提到,如果與永和功能相比,永和仍然略好。畢竟,生活和交通功能已經非常熟練,未來保值性也會更好,目前還沒有腹地可以重新開發,房價不容易上漲,整體CP從價值上看,永和相對適合居住;張欣民表示,中央北部重劃區需要很長時間才能發展和完善,購買預售案件會有很多不可預測的風險,所以我們應該仔細評估,避免購買後悔。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。