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安坑輕軌明年完工房價下走8%。

新店安坑輕軌目前已達73%,預定明年完工。全球房地產情報室統計實價資料。雖然即將完工,但安坑地區的房價並沒有上漲,而是下跌了。去年,平均價格是34.3萬元今年滑至31.5萬元,一坪下跌2.8萬元,跌幅超過8%。

全球房地產情報辦公室主任陳炳辰指出,安坑位於新店外圍,房價遠低於新店。在房地產市場低迷之前,許多人移動到低價區,安坑的房價上漲了。然而,隨著房地產市場的改善,購買天然氣回到了城市,安坑的房價回落了。

他說,安坑輕軌具有當地興利建設的效益,預計安坑地區的主要生活圈將錦上添花。目前,達觀中小型到玫瑰中國城和雙城國家社群的平均價格已降至兩個字頭,購買點已逐漸出現。

陳炳辰說,靠近台北的新北行政區一直是一流的房地產市場熱點區,特別是位於台北南側的新店區。公共教育人員聚集,生活功能成熟。現有的捷運新店線、小碧潭支線、環線和安坑輕軌是許多台北人未來購買房屋的首選。

陳炳辰指出,新店可分為五峰重劃區、七平林站、捷運北重劃區和安坑地區。觀察實際價格為每個房地區的7個平均價格。.最高6萬,其次是五峰重劃區58萬,大坪林50萬。

央北重劃區、小碧均價分別為46萬、43萬,安坑最低,均價為31.5萬元。與去年相比,中央北部重劃區增長6%,七、五峰、大坪林大致持平,小碧潭下降3%,安坑下降8%以上。

陳炳晨表示,七站、五峰、大坪林站是目前新店精華蛋黃區。近年來,建築商在當地大規模建設了1億元高檔豪宅,推動房價一路上漲。

目前,寶萊花園每平80萬元的區域建設交易量最高,其他指標豪宅多為6、7個字頭。在過去的兩三年裡,它們一直保持在高階。目前,中央北部重劃區預售的新案例大多沒有出現在實價資訊中。

實價資料主要由周邊中古屋組成。在中央北部的推動下,去年單價為43.4萬來到46.1萬,年漲6.2%是新店熱門住宅區唯一的上漲區。

陳炳辰分析,目前新店平均價格為每平方米36萬元,過去一年大致持平。隨著央北重劃區價格的持續上漲,安坑地區預計將接近輕軌竣工時間,房價預計將停止下跌,改變上漲趨勢。新店區整體房價將逐步接近四字頭,趕上新北市高價行政區。

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