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深入重劃區|房價貼近街廓整齊的缺點是就學會往外

市中心素地稀少,地價昂貴,重劃區成為新的選擇,區分優缺點成為買房的必修課。蘋果新聞網列舉了其優缺點,包括街廓整齊、房齡新穎、產品相對齡新穎、產品相對符合當前購房需求。

缺點是功能不成熟,施工可能不真實,必須經歷施工黑暗期。嘗試分析購買注意事項,建議養成跟蹤建設進度的習慣,主動掌握區域最新市場,希望能為讀者提供參考。

房屋規劃研究辦公室主任郎美南指出,重劃區重組後,優勢在於街道走廊整潔美觀。與舊市區相比,該計劃更能滿足當前的購房需求,產品選擇更加多樣化,尤其能吸引換房者的青睞。但是,區域發展從零開始,從建案開始,居住人口轉移到生活功能成熟需要時間,民生需求必須在早期依靠鄰近舊市區。這些缺點也使得購房者陷入了兩難境地。

郎美南提到,如果她高度依賴於生活功能的人,她通常不適合學齡兒童的重劃區。例如果她不適合學齡兒童,就不適合重劃區域。房屋比房屋總監陳傑鳴指出,除了人口進入和生活功能需要時間外,重劃區還必須面臨一個又一個建設案例的黑暗時期。即使帶有建設話題,一些建設長期停滯討論階段,專案遙不可及,能否帶動區域房地產市場仍不得而知。即使能夠實施,經濟發展也可能不如預期,應考慮這些風險。

陳傑鳴強調,重劃區的功能需要發展時間。一般來說,房價會隨著功能的到位而波動至少三年。例如,淡海新市鎮從2005年開發,早期沒有輕軌主題,生活功能薄弱。我們必須依靠鄰近的舊市區。房價只有一個標題。

2012年輕軌透過稽核後,建設話題將帶動房地產市場,房價將逐步達到2、3個標題。他提醒說,建設主題是重劃區的常見誘因,但建設可能會延遲很長時間。能否兌現還不得而知。我們應該主動跟蹤進度。

例如,我們可以在網際網路上諮詢建設單位,或查詢最新動態勢,積極發展區域交易賢,積極發現實際價格是否處於還需要發展,積極掌握重劃區域交易情況,積極把握實際價格是否處於一定位。

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