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千萬買新北熱區8個平價出列建案

   五股洲子洋地區透過國道一號直達內湖科學園,吸引了首購工程師的青睞。存款跟不上房價,買房越來越難?據《住展雜誌》統計,今年北方桃竹等地新建案每戶平均總價在1000萬元以內的行政區,只剩下新北市3區、桃園市6區、新竹縣市4區,幾乎都位於蛋殼區。

高房價蔓延,蛋白質區淪陷。就新北市首購熱區而言,平均總價已上漲到1000多萬元。最新統計,北台灣新建案每戶平均總價大幅上漲,台北市年增長率最高,新北市平均總價達到1720萬元,較去年同期增長4.6%的房地產市場走熱使許多重劃區價格上漲,但消費者仔細尋找,仍然可以找到數千萬,高CP值得建議。

沿著國道買房,千萬以台北為中心,首購沿著捷運和國道買房。比如國道一號沿線的五股和林口地區,還有幾千萬的建議可以買,比如位於五股區。

「洲子洋重劃區」,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該生活圈可由快速道路到台北內湖、新北市中心等,隨著生活功能的逐步發展,再加上預售和新案例的大量數量,價格受到當前房地產市場主力軍的首次購買和中低資產群體的青睞,有利於形成熱門地區房地產市場。憑藉交通優勢,北市內湖科學園區首次購買,看到了西武高架通勤的便利性,台灣幹部關心五陽高架可以直接到達桃園機場,因此他們購買了房子。

房屋比房屋總監陳傑鳴表示,目前五股地區的平均房價約為每平方米27萬元~28萬元,該地區最熱門的五股洲子洋重劃區新房成交價格僅為3字頭。與鄰近的三重和蘆洲房價相比,它們已經達到4或5字頭,相對便宜得多,這也吸引了許多三重和蘆洲人在這裡購買房地產。

預售案「樂洋洋」基地緊鄰4500平洲子洋公園,步行至五股國民運輸中心,附近有成泰路商圈,規劃建案20~34平,訴求低總價,3房總價788萬元起,工程期零付款,「神采飛洋」以低總、低單、低自備款為主,768萬元起購2~3個房間包括停車位,從1068萬元起可以買到3個房間和2個衛生間,包括平面停車位。近年來,林口新城位於國道一號林口交流道下。

陳傑鳴指出,該地區的平均房價約為每平方米29萬元。經過多年的發展,生活功能相當完整。這是目前雙北市首次購房者偏好的購房區。近年來,不僅有三井OUTLET購物中心進駐,機場捷運於2017年竣工通車。此外,三立和東森集團企業總部預計未來將遷至林口。

未來將有機會吸引大量工作人員流入,區域房地產市場將有機會迎來一波購買天然氣的浪潮。區域房地產市場以中低總價和中小型平板產品市場火爆。林口地區受益於捷運、媒體園區和第一工業區的話題,建案銷售表現良好。例如,它在11月21日完成銷售「聯虹星耀」,全案70戶,帶著上一案「聯虹天耀」好評,延續長虹建築質感,公開當天宣佈銷售,本案規劃22~43平均成交單價35~換算36萬元,2房不含車位總價900萬元,同系列「聯虹君耀」也將於12月公佈,訊息曝光,吸引了很多客戶。

此外,位於仁愛路二段、家樂福商圈「富堡仁愛」邀請藝人賈靜雯代言,規劃近1500平大基地2~3房26~40平,銷量已達70%,目前主力3房35~40平,從每平開價38萬元起,至於最近賣完的「2房18.31平,900萬元可以開始。

北二高沿土城,鶯歌有捷運支撐房地產市場如果沿北二高南買房,土城暫停區是一個不錯的選擇,不僅捷運板南線可以到達,區內有大型公園、秀泰影城、美食廣場,土城長庚醫院今年也正式啟用,近年來建設相當火爆,不僅廣告量大,而且推動土城房屋人群顯著增加,甚至吸引了許多跨區域購房者,也推動區域新房市場一般站在四個字頭,目前新北價格較高,適合預算充足的購房者。但在土城暫停開發區也可以找到平價建案,基地在青河街臺信樂晴市三期「心晴天」,設計22~36平,從100萬元起可以買到2個房間產品。

此外,陳炳辰認為,在北二高的沿線,鶯歌地區也有相當大的潛力。最近,利多熱議不斷,如捷運三鶯線、鐵路地下化等交通主題已成為近年來建商推案的熱點地區,受到眾多購房者的青睞。鶯歌地區有三鶯線和台鐵的地下化問題。再加上房價,它已成為首次購買的新天堂。

該地區新建房屋每平方米約25套~29萬元,不到1000萬元就能買到3套新房,雙薪家庭月收入6萬元就能負擔得起。就像最近推出的「景自慢」位於中正二路、尖山路口的合康易居邦系列建案近三鶯線LB09陶瓷老街站,商圈,交通都挺方便的。高層景觀2室雙衛浴,包括平面大車位,總價798萬元起。

至於交通建設到位的淡海新案例,買氣加熱,台北第一個熱區「淡海新市鎮」,目前,該地區的房價仍處於頭,由於近年來淡海輕軌通車、美麗新影城、商場開業、淡江大橋也有望在2024年完工,再加上總價低的優勢,吸引了不少雙北首購入駐,近期購氣也有升溫。距離輕軌沙崙站僅500米「新市一丁目」,24~36坪2~3房設計是該地區罕見的方形角落。每平開價從26萬元起,2房2衛加平面停車位總價從758萬元起。對於首次購買,按揭月付款相當於租金,買房負擔不大。

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