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2020年第2季新北住宅價格「微漲」

       新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,2020年4月至6月全市價格指數分別為105.14、104.62及104.81.建築價格指數分別為106.09、105.17及105.86.公寓價格指數分別為1000.01、99.87及98.68.與2020年第一季度相比,大致呈現小幅上升趨勢,主要受新冠肺炎疫情穩定的影響,帶動成交量和價格穩定。與2019年同期相比,全市、建築、公寓指數均呈上升趨勢。

與2019年同期相比,次分割槽指數呈上升趨勢

觀察2020年4月至6月各分割槽走勢,每月呈現3個月%內部漲跌互見。2020年4月,板橋土城區指數為104.2020年6月,新店、汐止、淡水指數分別為104.91、104.97、103.81、均達近期高點,至中和永和、新莊等地區仍相對穩定,而樹三鶯指數保持高檔,與2019年同期相比有6個高點%至7%2020年6月指數為115.繼續保持高點。

新成房在北大特區穩步上升,林口新城短期走弱

2020年第二季新成房指數101.與前季相比,65略有下降0.02%,與2019年同期相較則上漲1.35%。就整體開發區指數而言,台北大學特定區繼續上漲,本季指數為116.4、比上季上漲2.11%,與2019年同期相比,上漲5.65%,並達到實價登入以來的高點,觀察台北大學特定區與次分割槽樹木三鶯指數走勢相似,表明區域價格得到支撐,淡海新市鎮指數為103.51與上季相比,上漲2.23%,與2019年同期相比,微跌0.62%,林口新市鎮指數101.57與前季相比,略有下降0.1%,與2019年同期相比,微跌0.18%,雖然這兩個地區的短期趨勢各有波動,但長期趨勢依然穩定。

捷運沿線指數多達近4年新高

本季各捷運線指數呈上升趨勢,其中板南線(板橋段)、中和永和線、三重蘆洲線、新店線、淡水線、環線分別為103.3、106.64、102.51、107.25、102.92及102.36都達到了近四年的高點,說明全市捷運站周邊地區整體價格支撐力度依然強勁。雖然本季板南線(土城段)和三重新莊線指數相對走弱,但與2019年同期相比仍呈上升趨勢,長期趨勢穩定。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。